増築工事

一般的に、住宅の居住空間を増やすと固定資産税は増加します。固定資産税は通常、潜在的な売却価格、再調達価額、または推定賃貸価格（場合によってはこれら3つすべて）に基づいて評価されるため、居住空間が広ければ住宅のあらゆる側面の価値が上がるのは明らかです。

これには、ガレージを寝室やオフィスに改装したり、寝室を2つに分割したりするなど、新築工事を必要とせずに居住スペースを増やすリフォームも含まれます（寝室が3つある家は、どんなに小さくても、寝室が2つしかない家よりも価値が高いとみなされることが多いです）。また、裏庭の小屋など、特定の種類の離れ家も、特に基礎の上に建てられ、水道、電気、下水道に接続されている場合は、税金が増加する可能性があります。

バスルームの追加

寝室と同様に、バスルームの数が多いほど家の価値が上がる傾向があるため、バスルームを増築すると税金が上がる可能性があります。既存のバスルームを改装するだけでも固定資産税が上がる可能性があります。これは、多くの税評価で浴室の備品の数に基づいて資産価値が評価されるためです。例えば、2点式のハーフバスルームは、5点式の専用バスルームよりも評価が低くなります。シンプルな3点式のバスルームを豪華なスパバスルームに改装すると、実際にはバスルームを増築していなくても、税金の負担が増える可能性があります。

埋め込み式プールの設置

プールは住宅価値の面で賛否両論の的となることがあります。維持費が高く、誰もがプールを好むわけではないため、売却価格が下がる可能性さえあります。しかし、プールは住宅価値を高める要因となります。なぜなら、a) プールは明らかに住宅に以前なかった何かを加えるという意味で、住宅に良い影響を与えます（そして、通常はある程度の価値を高めます）。b) 住宅に付属しているため、個人所有物（しかも贅沢品）ではなく「不動産」とみなされるからです。（地上設置のプールはおそらく個人所有物とみなされ、固定資産税には影響しません。）

パティオやデッキを追加する

屋外スペースにパティオやデッキを追加すると、そのスペースがより快適で使いやすくなります。ただし、必ずしも固定資産税が上がるとは限りません。税法によって屋外スペースに関するガイドラインが異なり、デッキやパティオの面積や規模（使用する資材も）も考慮する必要があります。しかし、一般的に、新しい屋外スペースが住宅の売却価格の上昇につながると予想される場合は、固定資産税も上昇する傾向があります。

地下室の仕上げ

もしあなたの現在の固定資産税評価が、クモの巣だらけで配管がむき出しになった、湿っぽく薄汚い地下室のある家に基づいているなら、その空間を居心地の良い娯楽エリアやゲストスイートに改装すると固定資産税が上がるのは当然のことです。地下室の改装は一般的に住宅価値の70%のROI（投資収益率）をもたらすため、地下室の改装費用が平均32,000ドルだとすると、住宅価値は約22,400ドル上昇し、それに応じて税金も確実に増加します。

一般的な土地改良

固定資産税における重要な概念は「改良」です。すべての家はかつて、空き地から始まりました。誰かがそこへ来て、土地を整地し、下水道、水道、電線を敷設し、基礎工事を行い、そこに家を建てることで、改良が行われました。こうした改良によって土地の価値は高まり、そのプロセスは、改築や増築を行う際にも継続されます。

ただし、これは家自体の増築や改築だけではなく、さまざまな方法で土地を改善することもできます。

• 庭にフェンスを追加する

• 土や砂利の私道の舗装

• 排水システムや灌漑システムの追加

• 造園とハードスケープ

• 屋外照明の追加

• 再格付け

• 歩道の設置

これらのプロジェクトはすべて不動産を改善し、価値を高め、固定資産税の大幅な引き上げを引き起こす可能性があります。

暖炉の追加

家に暖炉を設置すると、より居心地の良い、より暖かい空間になり、さらに資産価値も高まります。暖炉は一般的に贅沢品とみなされます（暖房に暖炉を頼っている場合を除きます）。そのため、暖炉のある家は、同等の住宅よりも約13%高く売却されます。その結果、その価値は次回の住宅評価に反映されるでしょう。

リフォーム前にお電話ください

家のリフォーム、増築、その他の改修を検討している場合、それが固定資産税にどのような影響を与えるか、あるいはいつ影響するかを判断するのは非常に難しい場合があります。そして、一つの法則が当てはまる可能性が高いです。それは、プロジェクトの許可を取得した場合（そして、地域の建築基準法で許可が義務付けられている工事の場合は必ず取得する必要があります）、最終的には地元の税務署があなたのプロジェクトに気づき、税務上の目的で住宅の価値を再評価することになるということです。

税金の影響をある程度把握する最も簡単な方法は、作業を始める前に、地元の評価事務所に電話して尋ねることです。正確な金額は教えてくれないかもしれませんが、プロジェクトによって税金が上がる可能性があるかどうか、そしてどの程度上がる可能性があるか、大まかな目安を教えてくれるかもしれません。

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