家の屋根は非常に重要ですが、多くの住宅検査員は基本的に車で通り抜ける目視検査を行います。この方法では、非常に状態の悪い屋根（屋根板が歪んでいたり、ひどく摩耗していたり​​、一時的な雨漏り修理のためにタールがたっぷり塗られていたりする屋根）は発見できますが、重大な問題は発見できません。

屋根へのアクセスが容易であれば、検査員は屋根に登って詳しく点検するかもしれませんが、アクセスが困難な場合（または天候により屋根の上を歩くのが危険な場合）、点検は省略される可能性が高いです。多くの場合、屋根の状態を良好に保つには、専門の屋根検査員を雇う必要があります。

家電製品

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住宅検査官は通常、給湯器や暖房システムを含む主要な家電製品について、簡単な点検のみを行います。電源を入れて基本的な機能を確認する程度です。古い食器洗い機は、電源を入れても爆発しない限り、合格点を与えて次の検査へと進みます。妻と私がこの家を購入した時は、全て正常に機能しているように見えました。しかし、引っ越して1週間後、洗濯機は空っぽの廃品置き場行きになってしまいました。家電修理のプロを雇って詳しく調べてもらうこともできますし、家電製品が正常に動くことを祈り、必要であれば交換できるように準備しておくこともできます。

鉛塗料

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古い家屋の多くは鉛塗料で覆われていますが、これは非常に有毒で、除去には多額の費用がかかる場合があります。しかし、住宅検査員のほとんどは鉛塗料の検査を行っていません。なぜなら、検査を行うには特別な資格と保険に加入している必要があるからです。検査員はせいぜい、塗料の剥がれに気づき、鉛塗料の専門家に点検を依頼することを勧める程度でしょう。しかし、それ以上のことはしてくれず、壁の塗料には全く注意を払わないかもしれません。

重い家具の後ろの物

ほとんどの住宅検査員の原則は目視によるチェックであり、重いものや壊れやすいものを移動させて裏側や下側を確認することなど、ほとんど考えられません。これは、検査員の仕事が移動業者ではないことと、まだ家の所有者ではないため、検査員があまり踏み込んだ調査はできず、物件に損傷を与えることは何としても避けなければならないからです。さもないと、誰にとっても大きな問題になってしまいます。

ウェルズ

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井戸水を使用している場合、住宅検査員が水質検査を申し出る場合があります。また、ろ過システムや軟水化システムがある場合は目視検査も行います。これには追加料金がかかる場合があります。一方、井戸水に関しては何も検査しない場合もあります。その場合は、入居時に十分な（そして十分に安全な）水が供給されることを確認するために、正式な井戸検査員を雇う必要があります。

下水道と浄化槽

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ほとんどの住宅検査員は、下水道や浄化槽の点検を、目に見える配管やその他目視できる箇所の目視検査に限定します。これにより、配管や浄化槽の漏れといった重大な問題は発見できますが、将来的に大きなトラブルや費用につながる可能性のある、より些細な問題は発見できません。問題のある物件を購入したくない場合は、浄化槽検査員に点検を依頼することもできます。

内壁

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家を買って数年後、浴室の換気扇を交換しようと思い立ったのですが、換気口がどこにもないことを発見しました。前の持ち主が換気扇を設置したものの、屋外に排気口がなかったため、換気扇を動かすたびに、乾式壁の上の隙間に湿った空気が吹き出していたのです。これは実際にはそれほど珍しいことではありませんが、知っていれば良かったのですが、住宅検査員は気づかなかったのです。なぜなら、住宅検査員は壁の裏や天井、床下のことは気にしないからです。苦労して見なければ見えないものは、単純に検査されないのです。これは壁の中の配線や配管、そして空調ダクトにも当てはまります。

危険物

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危険物質は様々です。お住まいの地域によっては、住宅検査員がラドンガスなどの検査を実施する場合もあれば、ラドン、メタン、アスベストといった様々な危険物質の検査を、追加サービスとして選択して有料で依頼できる場合もあります。つまり、検査を依頼する必要があること（あるいは、提供されている場合は必要であることを認識していること）を知っておく必要があるということです。しかし、多くの場合、これらの検査は検査サービスに全く含まれていません。

配管と電気

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建設関連（あるいは関連分野）で働く人は、あらゆる分野に精通していなければならないという誤解があります。しかし、配管工事や電気工事といった仕事は、高度な技術が求められる専門分野であり、多くの訓練、経験、そして免許が必要です。つまり、住宅検査員はおそらく資格を持った配管工や電気技師ではなく、家の配管や配線の検査も比較的表面的なものにとどまるでしょう。配管の水漏れ、排水管の詰まり、古くなったノブアンドチューブの配線などは、おそらく気づいて警告してくれるでしょう。しかし、詳細な検査を行うことはありません。

空調

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住宅検査員の中には、住宅の暖房・空調システムを確認する検査員もいれば、明確に確認しない検査員もいます。中には、契約書にこれらのシステムを検査対象外とする免責事項を盛り込んでいる場合もあります。配管や電気設備の場合と同様に、これは通常、検査員が暖房・空調設備（HVAC）の専門家ではなく、部品を損傷するリスクを負いたくないためです。しかし、たとえHVACシステムを確認するとしても、大まかな検査になる可能性が高いため、別途HVAC検査を検討することをお勧めします。

正方形と傾斜

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古い家を購入する場合、その魅力の一つは直角がないことでしょう。古い家は床や壁が傾いていて、見た目には垂直ではないことがよくありますが、住宅検査員はこれらの点をほとんど考慮しません。床の水平をチェックしない理由は単純で、実際には非常に稀だからです。家が沈み込んだり、床がわずかに傾いたり、壁が垂直でなくなったり、ドアが引っかかったりすることがあります。ほとんどの家では、水平を確認する価値はありません。もし心配な場合は（例えば、壁にひび割れがあったり、床が極端に傾いていたりする場合）、専門家に相談することをお勧めします。

虫や害虫

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最後に、住宅検査員は害虫駆除業者ではありません。シロアリやクロアリの明らかな兆候を目視で確認するのが精一杯でしょう。検査員は、検査中にゴキブリなどの害虫が走り回っていても、あまり気にしません。住宅検査員の管轄外にある他の事柄と同様に、購入を検討している家の害虫が心配な場合は、売買契約を締結する前に害虫駆除業者に依頼して調査してもらいましょう。