私の個人的な経験談では納得してもらえないかもしれませんが、不動産会社 Trulia の専門家も同じことを言っています。家主と直接交渉することは、ある程度までは可能ですが、何を交渉すべきか、どのように交渉すべきかを知っておく必要があります。家主にとって新しい入居者を見つけるのは費用がかかり、 家賃の値上げが本当に法外な場合を除いて、おそらく値下げに同意するよりも費用がかかるでしょう。家主は必ずしもあなた個人を気にかけているわけではありませんが、あなたを追い出さないことには関心があります。なぜなら、追い出せば、家賃収入の喪失に加え、部屋の塗装や清掃、物件の掲載、不動産業者に新しい入居者を探す費用など、転居に伴う費用を負担することになるからです。家主を脅迫するのではなく、最初のメールで、家賃の値上げによって部屋に住み続けられるかどうかが心配であること、そして交渉を開始したいことを伝えましょう。

良い入居者であるという証拠を示す

上司との個別面談に臨む際、自分が優秀な従業員であることを示す証拠を集めるのと同じように、銀行の明細書や支払い履歴を精査し、家賃を期日通りに支払ってきたことを証明しましょう。家主に大きな迷惑をかけていない限り（例えば、自分のせいで部屋に傷をつけたり、騒音に関する苦情が相次いだりなど）、自分がいかに扱いやすい人間だったかを示すことも重要です。

期日通りの支払いの証明に加え、模範的な借主であることを示すその他の証拠（例えば、アパート内で発生した問題をタイムリーに報告し、さらなる損害を防いだことなど）を提示しましょう。Truliaによると、あなたの総合的な信頼性を証明する書類を提出することで、無名で信頼できない可能性のある将来の借主ではなく、あなたを借りることができた幸運を借主に伝えるだけでなく、あなたがそのアパートに「コミット」していることを示すことにもなります。

ところで、家賃が上がらないという条件で、より長い賃貸契約を結ぶという選択肢もあります。家主は、数ヶ月間、長く費用のかかる新しい入居者探しをしなくて済むため、長期契約を好む傾向があります。家主は安定した収入を求めており、あなたも安定した住居を求めています。もしあなたが今後2、3年その地域に住む覚悟があるなら、これは双方にとって良い条件です。Truliaは、可能であれば前払い金を多めに支払うことを提案しています。これも、あなたが安定した収入源であることを示すもう一つの方法です。しかし、もしそれが経済的に難しい場合は、他に選択肢があります。

類似賃料を調べる

あなたが支払わなければならない家賃は、その地域の他の物件と比べてどうですか？賃貸サイトにアクセスして、近隣の物件をすべて調べてみましょう。広さ、立地、設備など、あなたの物件に最も近い物件をリストアップし、それらの提示価格をスプレッドシートに書き出しましょう。家賃の値上げによって他の物件の平均を大幅に上回る場合のみ、家主にこの情報を提示しましょう。これは強引な値上げと受け取られる可能性が高くなります（基本的に、家賃が高すぎると非難していることになるからです）。そのため、家賃の値上げによって本当に地域の平均から外れてしまう場合にのみ、このステップを踏むようにしましょう。

近所の人とも話し合うことを忘れずに。お金はデリケートな話題です。特に、あなたと近所の人があまり仲が良くない場合でも、同じ物件に適正な家賃で住みたいという気持ちで一致している場合はなおさらです。不動産消費者が情報に基づいた選択を行えるよう支援するニューヨークに拠点を置く企業、Brick Undergroundは、家主がどのように交渉し、過去にどのような例外や配慮をしてくれたかを知るために、近所の人に賃貸契約の更新手続きについて尋ねることを勧めています。もし近所の人が同じような広さのアパートに住んでいると知っているなら、雰囲気が良ければ、遠慮せずに家賃を聞いてみましょう（私の経験では、ニューヨーク市の賃貸人の間では雰囲気が良さそうですが、他の地域では状況が異なるかもしれません）。もしかしたら、あなたよりも高い家賃を払っているかもしれません。そうなれば、あなたは  将来、彼らの家賃交渉にも協力することになるかもしれません。

優しくして

次の記事へスクロールしてください