クレジット: Michael Vi - Shutterstock
米国の住宅ローン金利は現在7%で、猛烈な高インフレが連鎖的に影響を及ぼしているため、住宅市場の現状に関するホットな意見が毎日のように飛び交っています。YouTubeでちょっと検索すれば、「2023年の住宅市場崩壊の真実」や「これから起こることは想像以上にひどい!!!」といったクリックベイト的なタイトルや、それに類するあらゆる種類の誠実なジャーナリズムが大量に見つかります。
今年の住宅市場は、2008年のような危機の兆しが見受けられます。専門家ではない私たちの多くは、不安を抱えながらこう考えています。「なぜ今、住宅価格はこんなに高いのか？市場はすでに崩壊してしまったのだろうか？2008年並みの暴落が待ち受けているのだろうか？」
これまでのところどう思いますか?
映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』を数時間見る代わりに、YouTubeのうさぎの穴に数時間浸ることにしました。さあ、あなたも一緒に行きましょう。このテーマについて最も役立つ解説動画をいくつかご紹介します。住宅市場に関するあらゆる情報を、短期集中講座で学ぶことができます。
2008年の金融危機の経緯（クラッシュコース）
まずは歴史の授業から始めましょう。2008年まで、アメリカの住宅市場は右肩上がりのように見えました。まるで…バブルのようでした。はじけそうなバブルでした。
この11分間の動画は、住宅市場の仕組みの基本を網羅しているため、入門編として最適です。クラッシュコースのチームが、住宅ローン、投資手段としての住宅ローンの利用、そしてそれが金融危機に至った経緯を解説します。さらに、この動画では、住宅市場の崩壊に対する米国政府の「興味深い」対応についても触れています。
2008年の金融危機（ザ・プレーン・ベーグル）
歴史の授業に11分もかけられない？そんなあなたに、5分で解説するビデオをご用意しました。これ以上効果的なものはないでしょう。このビデオは、2008年の金融危機を引き起こしたドミノ効果について、非常に的を絞った優れた入門書です。
住宅市場がまだ崩壊しない理由（ヴィンセント・チャン）
アメリカの住宅市場の近年の動向を改めて確認されたところで、おそらくあなたはそれが将来にどのような影響を与えるのかを知りたくてここに来られたのでしょう。YouTuberのヴィンセント・チャンによる11分間の動画は、質の高い話題性に富み、具体的な数値と内訳を交えながら、住宅購入者が今すべきことに焦点を当てています。
チャン氏は「メインストリートを助けるためにウォール街を去った」人物で、金融を「楽しく簡単にする」ことを自らの使命として掲げ、約50万人の登録者数を誇る個人金融と自己啓発のYouTubeチャンネルを運営している。
この動画は、このリストの中で一番のお気に入りです。最近出回っている終末論的なニュースに最も反応していないように感じられるからです。現在の住宅市場と2008年に起こったことの類似点だけでなく、両者の違いも理解することが重要です。
終わりだ：住宅市場は崩壊した
さて、反論の時間です。はっきり言います。不動産業者兼家主で、現在はYouTuberとして活躍するグラハム・ステファンは、私の好みではありません。例えば、彼のポッドキャスト「The Iced Coffee Hour」は、アボカドトーストがミレニアル世代の没落の原因だという神話を助長しています（私はこの説に異議を唱えます）。しかも、彼は家主です。私には合いません！
しかし、YouTube登録者数が440万人にも上る彼だからこそ、彼の視点がなぜこれほど人気があるのか、その理由を聞いてみる価値はある。この動画のクリックベイト的で扇動的なタイトルはさておき、注目すべき主なポイントは以下の通りだ。
現在、家賃が上昇している理由はいくつかあります。手頃な価格の物件が市場に出回っていないこと、賃貸住宅の需要が高まっていること、そして裕福な世帯でさえ購入ではなく賃貸を選択する傾向にあることなどが挙げられます。さらに、家主の経費も増加しています。全体として、住宅価格も上昇傾向にあります。
この動画のクリックベイトのタイトルにもかかわらず、ステファンは最後に良い点を指摘しています。「借主の場合は、現在の市場についてできるだけ多くの知識を得て、家主との交渉力を高めてください。」
2022年の住宅市場について知っておくべきことすべて（BiggerPockets Money）
1 時間のポッドキャストを聞く時間があるなら、住宅市場の現状についてのより深い会話をゆっくり聞いてみる価値はあります。
BiggerPocketsのポッドキャスト「On the Market」の今回のエピソードでは、ジェームズ・ダイナード、ジャミル・ダムジ、キャシー・フェトケという専門家ゲストが登場します。彼らは皆、「上昇相場、下落相場、そして今日のような混乱した市場を目の当たりにしてきた」のです。彼らは金利の最新情報、「在庫危機」の終息時期、需要が急落した理由、そして今が不動産購入の好機かどうかなどについて議論します。また、経済状況、インフレ、そして連邦準備制度理事会（FRB）がどのようにして再び景気後退に陥らせようとしているのかについて触れています。
住宅市場 - 知らなかったら、今わかる（トレバー・ノアのデイリーショー）
ザ・デイリー・ショーのこの10分間のクリップは1年近く前のものですが、住宅市場に関する説明は今でも通用します。（ジョークや言及については議論の余地があります。）
このリストに深夜のコーナーがあるのは新鮮です。住宅市場の見出しや報道に関する最も苛立たしい問題に切り込むのに役立つからです。例えば、ノアは「なぜミレニアル世代は誰も欲しがらないような古びた家を買うのか？」といった疑問を記事の軸に据える記者たちを批判しています。その答えは、この荒廃した市場ではそれが彼らにとって唯一の選択肢だから、というものです。
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ジョーダン・カルフーン
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