しかし、最初のステップとして、住宅ローンの返済を優先するためにすべてをやりくりしてはいけません。そうすると貯金があっという間に底をつき、余裕がなくなる可能性があります。そうではなく、深呼吸をして、選択肢を検討しましょう。お住まいの州の住宅所有者支援基金プログラムやその他の救済プログラムの対象となるかどうかを確認してください。そして、金融機関に連絡してください。返済計画の見直しや、返済猶予契約の締結など、交渉の余地があるかもしれません。住宅に資産がある場合は、キャッシュアウト借り換えによって住宅ローンの返済額が軽減され、余裕が生まれるかもしれません。

これらの選択肢があなたにとって現実的でない場合、またはそれらの選択肢によって家を維持できるほど計算が変わらない場合は、売却する時期が来ています。なぜなら、その場所が好きだからといって最後まで粘り強く待つことは、ほとんどの場合大きな間違いだからです。

住宅を債務不履行にするか、住宅から切り離さなければならないとき

もはや支払えない家を何とか守ろうと奮闘すれば、銀行口座はあっという間に底を尽きてしまうでしょう。そして、貯金を使い果たしてしまうと、住宅ローンの支払いが滞り、金融機関が差し押さえ手続きを開始する可能性があります。そうなると、あなたは状況をコントロールできなくなってしまいます。家がいくらで売れるか、誰に売られるか、そして売却益がどう使われるかについて、何も言えなくなります。家が借金よりも高く売れれば余剰金が手に入るかもしれませんが、残額については不足額の判決を受けることになるかもしれません。つまり、家を他人に売らせ、借金を抱えたままになるということです。しかも、支払いが滞ったことで信用スコアが急落する可能性もあるのです。

厳しい計算で家を手放すのは無理だと分かったらすぐに売りに出せば、売却価格を最大限に引き上げ、売却プロセスをコントロールし、残りの経済状況を把握するまでの間、貯蓄を温存して、より長く使えるようにすることができます。もちろん、家から感情を切り離すのは難しいかもしれませんが、いくつかできることがあります。

• 個人的な要素をなくす。家を売却するという難しい決断に至ったなら、とにかく家の中を整理整頓し、できるだけ落ち着いた雰囲気にすべきでしょう。写真や小物、お土産、その他の思い出の品をすべて処分することで、空間に個人的な要素がなくなるでしょう。

• すでに売却したかのように振る舞いましょう。家を売ると口で言うのは簡単ですが、実際に売却するかのように振る舞うのは別の話です。具体的な行動を取ることで、潜在意識に現実を受け入れさせることができます。持ち物を減らし、不動産業者に勧められたDIY修理や外観の改修を行い、真剣に新しい住まいを探し始め、友人や近所の人に引っ越しを告げ始めましょう。行動を起こせば起こすほど、家を過去のものとして捉えやすくなります。

• ネガティブなことに焦点を当てましょう。完璧な家などありません。あなたの家にも、おそらくこれまで無視したり我慢したりしてきたイライラする点が山ほどあるはずです。さあ、パルパティーン皇帝の助言に従い、憎しみを力に変えましょう。雨漏りする屋根、きしむ床、サウナのような3階の寝室、凍えるような浴室の床を思い出してみてください。

• お金のことに集中しましょう。大切な家を失うのではなく、金融取引をしているのだ、と自分に言い聞かせましょう。失うものではなく、取引から得られるもの、つまり心の平穏や資金の余裕などに焦点を当てましょう。

自分の経済状況は自分しか知らないし、家を維持するための苦労に見合う価値があるかどうかも、自分しか知らない。重要なのは、家への感情的な執着を捨て、状況が変わって決断を迫られる前に、家に関する賢明な経済的な決断を下すことだ。

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