アパートの損傷を修復する9つの簡単な方法（そして敷金を取り戻す方法）

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通常の「消耗」を超えるものについては、金物店に行く必要があるかもしれませんが、対処できないものではありません。

2025年8月22日

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伝統的な住宅の塗装された乾式壁の大きな穴

クレジット: ジョン・アレハート / Shutterstock

家を借りている方なら、家賃の支払いをさらに困難にするもう一つの障壁があることをご存知でしょう。それは敷金です。一般的に月額家賃に基づいて計算されますが、平均的な敷金は750ドルで、これは多くの人にとってかなりの額です。理論上は、退去時にこのお金は（場合によっては利子付きで）返金されます。しかし、約60%の賃借人は敷金全額の返金を期待しておらず、その大きな理由の一つは住宅の損傷です。

どの家も、居住に伴い、当然ながら「損耗」は発生します。物が摩耗したり、古くなったり、使い古されたりするのは誰のせいでもありません。しかし、もし「損耗」の概念に当てはまらないような損傷を与えてしまった場合、家主は喜んでその修理費用を敷金から差し引いてくれるでしょう。しかし、多くの場合、誰でもできる簡単な修理に少額の費用をかけることで、こうした事態を回避できます。

木材の修理

傷ついたフローリング？擦り切れたキャビネット？家主がこれらの傷を、アパートの木材の交換や修繕が必要な損傷とみなしてしまうのではないかと心配な場合は、ワックススティックと木工用マーカーのセットを使えば、傷を安価に隠すことができます。少しの忍耐力があれば、同じ色のワックススティックで浅い傷を埋め、同じ色のマーカーで傷を隠せば、欠陥をほとんど目立たなくすることができます。

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乾式壁パテ

ドライウォールは素晴らしい素材です。安価でありながら、壁としての役割は完璧に果たします。しかし、同時に非常に傷つきやすい素材でもあります。バランスを崩したり、距離感を見誤ったりするだけで、あっという間に壁に穴が開いてしまいます。大家さんは、おそらく修理には作業員が必要だと主張するでしょう。

でも、本当に早く、そして安く修理できます。小さな穴なら、3Mのこのオールインワンパッチが魔法のようです。パテを塗り、アプリケーターの裏側を使って壁と平らになるように削り、乾燥させたら、付属のサンディングキャップで滑らかに研磨するだけです。そして（必要であれば）塗装すれば、完璧です！

大きな穴には、この乾式壁補修パテが驚くほど簡単に使えます。穴にパテを転がして埋め、余分なパテを拭き取り、乾燥させてから塗装するだけです。研磨などの作業は一切不要です。

窓の網戸

窓の網戸を突き破ってしまいましたか？虫が家の中に入ってくるだけでなく、家主から交換費用を請求される可能性もあります。幸いなことに、窓の網戸の交換は自分でできる最も簡単な修理の一つです。網戸修理キットを購入するだけです（作業に使える工具をすでに持っている場合は、網戸の素材だけを購入することもできます）。網戸の交換は、スプライン（網戸をフレームの溝に固定しているコーキングのようなロープ）を引き抜き、損傷した網戸を取り外し、新しいものを適切なサイズにカットし、溝に押し込んで固定するだけです。既存のスプラインを再利用できる場合もありますが、キットには新しいスプラインが付属しています。

タッチアップペイント

アパートの壁、キャビネット、家電製品の塗装に傷や剥がれがついている場合、その損傷があまりにも目立つと敷金が減額される可能性があります。しかし、敷金を守るためにすべてを塗り直す必要はありません。ちょっとしたタッチアップペイントで十分です。アパートの塗装が標準的なランドロードホワイトであれば、最も効果的ですが、探せば他の色のタッチアップペイントも見つかります。剥がれた箇所を覆い、乾燥させるだけです。冷蔵庫や食器洗い機の塗装に何らかの損傷がある場合は、家電製品専用のタッチアップペイントを購入すれば、小さな損傷を効果的に補修できます。

これまでのところどう思いますか?

カーペットの染み抜き剤

犬をこっそりアパートに連れ込んだり、つまずいて赤ワインをグラスごとカーペットにこぼしてしまったりして、シミや臭いを全く気にしなかったら、大家さんはきっと腹を立てるでしょう。カーペットのシミや臭いを落とすのは大変ですが、シミ抜き剤を使えば、油汚れにも魔法のような効果を発揮します。掃除機をかけたり拭き取ったりする必要はありません。塗布して軽く振ってから拭き取るだけで、ほとんどのシミは簡単に消えます。

カーペットパッチ

カーペットのシミが落ちない、あるいは傷がひどくて修復や隠すことができない場合は、余ったカーペットがあれば、補修できるかもしれません。大家さんがアパート内や建物の倉庫に予備のカーペットを置いておいてくれることもあるので、まずは少し探してみましょう。もし宝の持ち腐れのように、ぴったり合うカーペットの切れ端が見つかったら、傷んだ部分を切り取り、ぴったり合うように補修材を切り、両面カーペットテープで固定します。比較的小さな部分であれば、この補修は驚くほど自然に馴染み、驚くほど耐久性も高くなります。

ラミネートの修理

賃貸物件のラミネートカウンターや床にひび割れや欠けが入ってしまいましたか？慌てないでください。小さな損傷であれば、SeamFilのような製品を使うことができます。ジェルやクリームのように塗布でき、乾くと既存のラミネートと完璧に接着します。少しの忍耐と注意で、ほとんど目立たない修理ができます。ただし、色はできるだけ正確に合わせるようにしてください。また、SeamFil社は、充填剤を塗布する前にSeamFilの溶剤を使って患部をきれいにすることを推奨しています。ただし、溶剤を使うと修理費用がかさむ可能性があります。

窓の修理

以前、クリスマスのイルミネーションを窓に吊るそうとして窓にひびが入ってしまったことがありました。それから何年もひび割れに悩まされ、ついに家の窓を交換しました。引っ越しの際に窓を買い替えたくないなら、このような2液性エポキシ接着剤を使って小さなひび割れを自分で補修できるかもしれません。ひび割れを埋めて隠すことができるのです。このようなエポキシ接着剤はパテのようにひび割れに浸透し、透明に乾燥してガラスを強化します。修理が小さければ、誰にも気づかれない可能性が高いでしょう。

排水管の詰まり解消

家主が敷金を取り立てる意外な理由の一つは、排水管の詰まりです。確かに、詰まりは浸水や水害（最終的には配管自体の損傷）につながる可能性がありますが、通常は対処が非常に簡単です。もし、家の排水が長年かけてどれほど遅くなっているか考えたことがないなら、まだ間に合います。プラスチック製の排水管掃除用具は、驚くほど安価で使いやすく、（おそらく不快な）髪の毛の塊を排水管から引き抜くのに非常に効果的です。家主の点検に間に合うように、排水管を新品のように蘇らせることができます。

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