しかし、ただ勝利を受け入れるのではなく、状況を本当に活用するためにできることがまだあります。

• 住宅の査定を受けましょう。住宅購入のためにローンを組んだ際、すべては住宅の査定額に基づいていました。もし住宅の価値が現在大幅に上昇している場合は、民間住宅ローン保険（PMI）に加入している場合はこれを解約するか、より有利な金利（ローンを組んだ当初よりも金利が低い場合）に借り換える機会があります。いずれの場合も、価値の上昇を正式に認めるために住宅の査定を受ける必要があります。これは自己査定ではなく、実際に費用を支払って行う鑑定です。PMIと利息で数千ドル（あるいはそれ以上）を節約できるのであれば、この比較的少額の費用は十分に価値があるかもしれません。

• 売却を検討しましょう。家は単なる投資ではなく、住む場所でもあります。しかし、平均すると8年ほどで売却する人もいます。もしあなたの家の価値が急に上がったら、売却時期が適切かどうか自問自答してみる価値があります。結局のところ、家を売却すれば、それまでの資産をすべて処分することで、大きな利益を得られる可能性があります。

• HELOC（住宅担保ローン）の利用を検討しましょう。HELOCとは、住宅の資産価値を担保にしたローンです。資産価値が高ければ、より大きなHELOCを利用できる可能性が高くなります。HELOCで得た資金を活用すれば、比較的低い金利で住宅の改修を行うことができ、住宅価値と資産価値をさらに高めることができます。つまり、これは住宅のリフォーム、修繕、リフレッシュの絶好の機会となるかもしれません。

不動産価値が急落したらどうすればいいか

逆のシナリオは、ある日目覚めたら家の価値が昨日よりもかなり下がっていることに気づくことです。しかし、これはパニックになる時ではありません。家と財産を守るために、いくつかの賢明な行動を検討すべき時です。

• 固定資産税評価に異議申し立てをしましょう。地方自治体は、固定資産税の納税額を決定するために、住宅の価値を評価します。前回の評価額が最高値だった場合は、評価額と税金の減額を求めて異議申し立てを行う価値があるかもしれません。手続きは居住地によって異なりますが、大幅な節約につながる可能性があります。

• 保険会社に連絡してください。住宅の査定を再度受ける必要があるもう一つの理由は、住宅所有者保険です。住宅所有者保険は、住宅の価値と推定再建費用に基づいて算出されます。価値が下がっている場合は、補償額が減額され、保険料も減額される可能性があります。

• HELOC（住宅担保ローン）の変更に備えましょう。既に住宅担保ローン（HELOC）をご利用の場合、そのローンは以前の評価額に基づいていました。金融機関が住宅の価値が大幅に下落したことに気付いた場合、HELOCの融資を凍結または減額する可能性があります。HELOCから借りた金額は返済する必要がありますが、残高が利用できなくなる可能性があります。近いうちに資金が必要になることが分かっている場合は、HELOCからいくらか資金を移動しておくのが賢明かもしれません。

• 借り換えを検討しましょう。住宅価格の変動により、住宅ローンの残高が住宅の現在の価値を上回っている場合は、借り換えを検討してバランスを取ることができます。現在の金利や金融機関の対応次第では、借り換えは難しい場合もありますが、住宅価格の急激な変動に気づいた時点で検討する価値は十分にあります。また、金融機関に連絡して、どのような選択肢が適切かを確認することも重要です。

次の記事へスクロールしてください