家を所有したことのある人なら誰でも、問題が尽きないことを知っているでしょう。屋根を修理しても、給湯器が壊れる。給湯器を交換しても、エアコンが壊れる。家を売却すると、肩の荷が下りたように感じるかもしれません。しかし、この家を売却した後に購入する物件にもメンテナンスが必要になることを覚えておくことが重要です。メンテナンスは自分で行うか、HOA やマンション管理費などを通じて誰かに依頼することになります。現在の家を売却しても、メンテナンスや修理の必要性がなくなるわけではありません。古い家から新しい家に引っ越したとしても、メンテナンスの手間がなくなるわけではありません。保険会社 Hippo が実施した調査では、新築住宅の所有者の 60% が、予想以上にメンテナンスにお金をかけていることがわかっています。

メンテナンス作業以外は今の家に満足しているなら、作業の間隔を空けて計画的に行うことで、より楽に作業を進めることができます。また、住宅保証サービスに加入したり（あるいは便利屋を雇ったり）、少なくとも絶え間ない作業から解放されるでしょう。

市場のタイミング

家を買うとき、時間の経過とともに価値が上がることを期待し、同時に自己資本も増やしていきます。通常、これは長期的な状況ですが、時には地域の不動産市場が急速に活況を呈し、高値で売却し、1年間賃貸に出し、市場が下落した時に再び家を購入する計画を立てることがあります。これは「市場のタイミングを狙う」と呼ばれ、気に入っている家を売却する理由としては、通常は良くありません。

「私は、街のすぐ外れの閑静な住宅街にとても素敵な家を購入したカップルと仕事をしたことがあります」と、不動産専門家でFast Home Buyer CaliforniaのオーナーであるYK Kuliev氏は語ります。「彼らは、カスタムキッチン、庭の造園など、すべてが自分たちにとって完璧な状態になるまで何年も待っていました。記録的な売却価格の見出しを次々と目にし、彼らは『価格が最高値になっている今のうちに売却しよう』と考えました。そして実際に売却し、かなりの利益を得ましたが、新居は決まっていませんでした。1年間賃貸に出して、市場が落ち着くのを待ってからまた購入しようと考えていました。ところが18ヶ月後、かつて住んでいた地域から家を追い出されてしまうのです。彼らは、以前住んでいた家から、はるかに劣る立地の、はるかに小さな家を探し求めました。以前の家で長年培ってきた、自分らしさは一切ありませんでした。市場のタイミングを計ろうとしたその試みが、彼らの夢のマイホームを失わせたのです。」

市場のタイミングを見計らうことで、住み慣れた家を失うリスクが高まるだけでなく、家賃を支払うことになり、利益は幻となることも少なくありません。しかも、家賃は予想よりも高額で、期間も長くなることが多いのです。「彼らは、まさに絶好のタイミングで現金化できると考えています」と、ノースセントラルフロリダのファミリー・ネスト共同オーナー、ジェシカ・ロビンソン氏は指摘します。「しかし、売却後もまだどこかに住まなければならないことを忘れているのです。」

逃してしまった人

家を買う上で最もイライラする点の一つは、競争です。他の購入者が現金で、あるいは定価をはるかに上回る価格で購入を申し出てくるのです。入札合戦は、あっという間に夢のマイホームが手の届かないものになってしまいます。また、どうしても買いたい家を見つけても、いざ購入しようと思っても、売りに出されていないということもあります。

しかし、もしあなたが断られた夢の家が突然購入可能になった場合、それに飛びつくために現在の家を売却するのは、さまざまな理由から大きな間違いになる可能性があります。

• 努力の成果。もしあなたが今住んでいる家のリフォームに時間、労力、そしてお金を費やしたとしても、その投資に見合うリターンが得られないかもしれません。

• 経済的損失。現在の家に2年以上住んでいない場合は、高額なキャピタルゲイン税を課せられる覚悟が必要です。住宅ローンの貸し手は、ローンの返済が早すぎるとペナルティを課す可能性があります。さらに、手数料や諸費用をすべて負担することになり、住宅の資産価値が少しでも上昇したとしても、その価値は目減りしてしまうでしょう。

• 失望。夢のマイホームは必ずしも期待通りになるとは限りません。表面的には理想的に見えた家でも、実は隠れた問題を抱えているかもしれませんし、設備を思ったほど頻繁に利用しなかったり、全く利用しなかったりするかもしれません。

家を売りたい唯一の理由が FOMO の一種であるならば、それはおそらく間違いでしょう。

退屈してるでしょ

新しい家を購入し、そこに引っ越すのは、ワクワクする経験です。理想の家を見つけるワクワク感、人生の新たな章が始まる喜び、そして、家を飾り付けたり、リフォームしたり、近所のことを知ったりする中での活気。

しかし、やがて落ち着き、プロジェクトを終え、日々の生活に馴染んでいきます。すると、家への飽きを感じ始め、ワクワク感が薄れたからといって、後悔の念に駆られて売却を決断してしまう人もいます。

ロビンソンはこれを身をもって経験しました。「以前一緒に仕事をしたある夫婦が、家に『本当に飽き飽きした』という理由で家を売った時のことを、私は決して忘れません」と彼女は言います。「美しい家で、素晴らしい地域だったのに、数年後にはすっかり落ち着かなくなってしまったのです。」

それは予想通り、最悪のアイデアでした。「しっかりした計画も立てずに急いで売り出しに出した結果、結局は小さくて高価な家に転がり込み、山のような修繕が必要になりました」と彼女は説明します。「6ヶ月も経たないうちに、彼らは以前の家が恋しくなって、すべてを後悔したのです。」

クリエフ氏はまた、単に「景色を変えたい」と思っていたある顧客のことを思い出す。「彼女は、もっと流行のエリアに引っ越すのは『楽しい』だろうと考えていました」と彼は回想する。「彼女は自分のマンションを売りに出し、すぐに売却し、新しい開発地のロフトを購入しました。6ヶ月後、通勤時間は長くなり、コミュニティはより非人間的に感じられ、管理費も大幅に高額になりました。彼女は以前の住まいの居心地の良さと個性が恋しいと打ち明けました。その退屈な生活のせいで、契約費用、手数料、そして誰も予想していなかった精神的な負担で、数万ドルもの損失を被ったのです。」

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