可能であれば、契約書に署名する前に、現在の建設現場を見学させてもらい、すでに建設中の住宅にここに挙げた問題がないか確認しましょう。建設業者が一部の住宅で手抜き工事をしているなら、おそらくすべての住宅で手抜き工事をしているでしょう。契約書に署名する前に、その点を把握しておく必要があります。

新築時に注意すべき危険信号

以下の事項はすべて、新築工事を中止する正当な理由です。あるいは少なくとも建築業者に厳しく問い詰め、対処を求めるべきです。

契約におけるエスカレーション条項

契約書に署名する前に確認すべきもう一つの点は、エスカレーション条項です。これは、建築業者が材料費、人件費、その他の建築プロセスのコスト上昇から自らを守るために、契約時に合意した新築住宅の価格を10～20%引き上げることを規定するものです。もし建築業者がこの条項を契約書に盛り込み、削除を拒否した場合は、契約を破棄してください。建築業者の利益を確保するのはあなたの責任ではありません。

相反する計画

新築住宅の契約書にサインすると、間取り図を含む建築前の書類が一束渡されます。これらの書類には、完成した家の外観、部屋の配置、立面図など、あらゆることが明記されているので、よく読んでください。現場を訪れる際は、これらの図面を持参し、図面と図面が合致していることを確認してください。建築業者が大幅な変更を許容するとは考えにくいですが、家の基本的な構造を変えるような小さな妥協を何度も行う可能性があります。もし、建築業者がそれを告知せずに変更した場合は、大きな危険信号です。

基礎の問題

新築住宅の基礎は非常に重要です。基礎が固まったら、ひび割れがないか点検する必要があります。多くの建築業者は、信じられないほど急いで作業し、基礎工事の際に家の下の土を締め固めたり、その他の注意事項を怠ります。新築住宅では多少の沈下はごく普通で、何年も続くこともあります。しかし、基礎にすぐに大きなひび割れが見られることは避けるべきです。基礎壁の内側または外側にひび割れが見つかった場合は、少なくとも専門家に点検を依頼し、その場で工事を中止するべきかもしれません。

排水不良

敷地の整地が完了したら、雨の日を待って排水状況を確認しましょう。家の近くに水が溜まってはいけません。ましてや、家に向かって水が溜まってはいけません。これは対処可能ですが、建築業者が拒否したり、問題にならないと主張したりする場合は、大きな危険信号です。水が適切に排水されないと、必ず問題になります。

内壁の問題

家の乾式壁が完成したら、家中の壁を点検しましょう。乾式壁を張った直後にひび割れが出たり、釘やネジの飛び出しが見られたりしてはいけません。これは湿気の問題の兆候であり、新居での生活をかなり憂鬱なものにするでしょう。また、水準器を持ってきて、壁が平らになっているか確認してください。多少の反りは避けられないかもしれませんが、配管や配線を釘やネジから守るために金属製のブラケットが設置されている場所であっても、壁に明らかな湾曲があってはなりません。

湿った地下室

家の屋根が葺かれ、シーリングが終わったら、地下室の湿気をチェックしましょう。水たまりは明らかに危険信号ですが、最初から湿っぽくカビ臭い地下室は、カビやその他の湿気関連の問題と一生付き合わなければならないことを示唆している可能性があります。

ドアが閉まらない

新築住宅で見落としがちな危険信号として、ドアや窓の開閉がスムーズにいかないことが挙げられます。これは湿気による木材の膨張を示している可能性がありますが、家の骨組みが崩れていることも示唆しています。確かに、新設の木材は乾燥すると多少ズレますが、ドアを取り付ける頃には家全体に影響が出ることはないはずです。

建築業者は、建設に関する懸念事項があれば対応してくれる可能性が高いでしょう。彼らの説明と改善計画次第では、納得して契約を進めることができるかもしれません。最終的には専門家のアドバイスを受け、自分の直感に従うしかないでしょう。契約から抜け出せないからといって、家をそのまま受け入れなければならないわけではありません。内覧中にこれらの危険信号に気づいた場合は、遠慮なく声を上げ、問題に対処するよう求めましょう。

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