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たとえ信用スコアが低くても、まともな賃貸物件を見つける方法はまだあります。
クレジット: ライアン・デベラルディニス - Shutterstock
目次
かつて、アパートを借りるには、数分間物件内を歩き回り、気に入った物件を決め、契約書に署名し、保証金を支払うという手順が必要でした。しかし、1980年代後半に信用スコアという概念が登場したことで、こうした時代は終わりを告げました。
当初は金融機関が融資リスクを判断するために設計された信用スコアですが、今では私たちの生活のあらゆる側面に浸透しています。信用スコアが低い（一般的には600～650点未満とされていますが、競争の激しい賃貸市場ではより高くなる可能性があります）と、ローンの取得だけでなく、就職、さらには住居の確保にも悪影響を及ぼします。
これは、信用力の低い人にとって、悲惨な悪循環を生み出します。信用力が低いために仕事やアパートに住めず、仕事やアパートに住めないために信用力を向上させることもできないのです。過去の自分の誤った金銭的判断のせいで、まともな賃貸物件を見つけるのに苦労しているとしても、絶望しないでください。簡単ではありませんが、信用力がそれほど高くなくても、まともなアパートを見つける方法はまだあります。
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貧困者税を払う
「貧乏は高くつく」という古い格言は、この状況にも当てはまります。なぜなら、信用スコアが低くてもリスクを負わない人だと大家に納得させる最も効果的な方法の一つは、敷金という形でより多くのお金を提示することだからです。州によっては、家主が支払える金額を特定の金額（一般的には家賃の1～2か月分）に制限しているところもあれば、それ以上の金額を認めている州もあり、コロラド州のように全く制限がない州もあります。どの州に住んでいるにせよ、前払いで多めの現金を支払うことで、家主の不安を和らげることができます。そして、責任ある借主であれば、退去時にそのお金は返還されます。
それだけでは十分でない場合は、他のいくつかのものを提供できます。
可能であれば、敷金に加えて前払いをしましょう。家主に数か月分の家賃を前払いすれば、説得力のある契約が成立するでしょう。
自動引き落としの設定を提案しましょう。毎月小切手を受け取るために苦労しなくて済むとわかれば、家主の不安も和らぐでしょう。
連帯保証人、ルームメイト、推薦者
もう一つの戦略は、他人の助けを借りることです。信用力が高く、責任を引き受けてくれる知り合いがいるなら、連帯保証人を立てるのが効果的です。ローンを組むのと同じように、賃貸契約の連帯保証人は、あなたが家賃を滞納した場合に法的に家賃を支払うことに同意することになります。これは、家主にとって、あなたが懸念通りの危険な人物だった場合のセーフティネットとなります。
誰かに連帯保証人になってもらうよう説得するときは、注意深く思いやりを持ってください。人生はあっという間に過ぎていきますし、自分ではコントロールできない状況により家賃の支払いを滞納した場合、その連帯保証人に請求書が届くことになります。
もう一つの人を中心とした解決策は、ルームメイトです。もしあなたよりも信用力の高い、アパートを必要としている知り合いがいるなら、その人を賃貸契約書の名義人として選ぶことができます。ただし、その人も連帯保証人と同じ状況になるということを覚えておいてください。家賃の支払いを滞納した場合、あなたの分も負担しなければなりません。
最後に、どちらの方法もうまくいかない場合は、将来の大家に推薦状を渡すのも良いでしょう。最も良い推薦状は、以前の大家さんからあなたのことを褒められ、家賃の支払いがいかに滞りなく行われていたかがわかるでしょう。新しい大家に、あなたがこれまで一度も家賃の支払いを滞納したことがなく、以前の大家さんがあなたをとても大切に思っていて、その旨を手紙に書いてくれるほどだということを示せれば、信用スコアが低くても気にしないでくれるかもしれません。
紙の証跡を見せる
家主があなたに賃貸を渋る理由は、あなたの信用スコアです。しかし、信用スコアが低くても十分な収入があり、貯蓄さえある人はたくさんいます。そのスコアは、個人情報の盗難、数回の滞納、あるいは何年も前にあなたが下した誤った判断の結果かもしれません。
これまでのところどう思いますか?
これを克服する方法の一つは、家主に経済的な安定を証明する証拠を提示することです。例えば、給与明細（上司からのメモでも構いません）、銀行取引明細書、支払い済みの公共料金などです。つまり、信用スコアはあなたの経済状況の一部に過ぎないことを家主に納得させようとしているのです。ですから、提示できる証拠書類が多ければ多いほど良いのです。
オーナーによる賃貸をターゲットとする
あるいは、信用調査が不要なアパートを探すという方法もあります。これは通常、「オーナー直営」のアパートを探すことを意味します。これは通常、個人宅で見つかるものです。こうしたアパートは、地下室、母屋、あるいはそれに類する個室で、ちょっとした副収入を求める人々が貸し出しています。Airbnbなどのプラットフォームの登場により、こうしたアパートの数は減少していますが、それでもまだ存在しています。
これらのアパートの中には驚くほど良いものもありますが、考慮すべき注意点がいくつかあります。
合法性。家主が書類手続きの一部を省略する理由の一つとして、アパートの法的地位が挙げられます。違法アパートの場合、安全検査や衛生検査に合格しない可能性がありますので、入居を決める前に十分な調査を行う必要があります。
詐欺。近頃では、一見金銭的な回避策に見えるものはすべて詐欺である可能性が非常に高いです。詐欺師たちは、信用力の低い人が必死にアパートを探していることを知っています。そのため、信用調査なしの住宅を提供するのは、敷金を集めてその後連絡を絶つための絶好の策略です。本当によく調べる前に、お金を渡すよう圧力をかけられても、決して屈してはいけません。
これらの方法がどれもうまくいかなかった場合、最後の手段があります。それは、将来の大家さんに相談することです。時には、人と話すだけで障害を乗り越えられることもあります。確実な保証はありませんが、自分の状況を説明し、将来の大家に少し助けを求めれば、人間としての良心が働いて、救われるかもしれません。
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リンジー・エレフソン 機能エディター
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