• 市場。同じエリア内の類似物件の賃料を比較検討しましょう。同じ建物内の他の物件も含め、全体的に賃料が低い場合は、それを根拠に賃料の引き下げを主張しましょう。

• 空室。建物に空き部屋がたくさんある場合は、それを有利に利用しましょう。家主は思っている以上に収入に困っているかもしれません。

• 借主としてのあなたの価値。以前の家主からの推薦状、良好な信用情報、そして地域に深く根ざした実績があれば、あなたはまさに彼らが求めるタイプの借主です。ですから、彼らは家賃を値引きしてあなたを彼らの建物に入居させてくれるかもしれません。

• 家賃の前払い。数か月分の家賃を前払いすることは、家主にとって安定と負担軽減を意味し、家賃の値下げにつながる可能性があります。

保証金

敷金は家主にとって保険のような役割を果たします。もしあなたが物件に損害を与えたり、家賃の支払いを怠ったりした場合、家主は敷金を使って損失を補填することができます。家主が請求できる最高額、賃貸期間中の敷金の取り扱い方、退去時の返還手続きについては、通常、法律で定められていますが、家主は敷金を全く要求する必要はなく、むしろ少額に抑えることもできます。もしあなたが優れた賃貸実績と好意的な推薦状を持っているなら、将来の家主に敷金の額を減額するよう、あるいは敷金を免除するよう依頼してみましょう。

賃貸期間

通常、住宅賃貸契約は12ヶ月の契約期間で、その後は更新するか、自動的に月単位の契約に切り替わります。しかし、もし長期間賃貸物件に住み続けるつもりなら、18ヶ月、あるいは2年など、より長い期間の契約を交渉することも可能です。長期契約には以下のようなメリットがあります。

• 永続性と安定感。 1年後には新しいアパートを探し始める必要がないので、すぐに新しい生活を始めることができます。

• コスト削減。予期せぬ家賃の値上げがあった場合でも、引っ越し業者を雇う費用や、申込手数料など、アパート探しにかかるその他の費用を予算に組み込む必要はありません。

• 家賃が安定（？）します。長期契約にすれば、現在の家賃を固定でき、毎年の自動値上げを回避できます。家主が来年新しい入居者を探す手間を省けるので、今すぐ家賃を値下げしてもいいと主張することもできます。

家電製品

アパートには通常、冷蔵庫やコンロなどの基本的な家電が備わっており、食器洗い機や洗濯機などの設備も備え付けられている場合があります。もしアパートの家電が少し古い場合は、家主に交換を依頼できます。ご自身で（もしかしたらもっと良い）家電をお持ちの場合は、賃貸期間中に既存の家電を撤去するよう交渉することも可能です。

これは家賃交渉全体の一部にもなり得ます。家主が市場の最高値ぎりぎりの家賃を要求している場合、家電製品が古くてうまく機能していない可能性があることを指摘すれば、家賃の引き下げや新しい家電製品の購入につながるかもしれません。どちらにしても、交渉は有利に働くでしょう。

アップグレードと修理

アパート内で壊れているもの、古びているもの、修理が必要なものに気づいたら、賃貸契約の交渉時にそれらを要求することができます。壊れたものや備品はすべて家賃の減額理由となり、家主が交換または修理に同意するきっかけとなる可能性があります。また、カーペットの古びた部分、塗装の剥がれ、その他の美観上の要素はアパート全体の価値を下げ、家賃の引き下げを正当化する可能性があります。

さらに、自分でアパートをどの程度変更できるか交渉することも可能です。よくある方法としては、家賃や敷金を少し値下げしてもらい、代わりにアパート全体を塗装してもらうというものです。無料の労働力は家主にとってメリットになりますが、同時に、自分だけの清潔で新しい空間を手に入れることができます。また、キャビネットの取っ手、ドアの金具、窓の装飾など、トラブルになりそうなものの変更についても交渉できます。

アップグレードといえば、ユニット全体のアップグレードはどうでしょうか？同じ建物や複合施設内に、より広い、最近改装された、あるいはより良い立地のユニットがある場合は、賃貸契約更新交渉がチャンスです。家賃が上がる場合は、より良い状態やより良い立地のユニットに変更できないか尋ねてみましょう。騒がしい通りに面した部屋から、裏手の静かな庭を見渡せる部屋に変更すれば、家賃の値上げによる痛みが軽減されるかもしれません。

清掃義務

一般的に、アパートの掃除は入居者の責任だと理解されています。しかし、家主に清掃サービスの費用を負担してもらうことは可能です。家主にとっても、そうしてもらう方が得策かもしれません。プロほどきれいに掃除できるとは限らないですし、定期的に業者に依頼することで、家主の物件を常に最高の状態に保てます。賃貸契約の交渉中に、このことを提案するのも悪くないでしょう。

駐車場

駐車場は有料ですか？割引、無料、あるいは割引料金（または無料）で追加スペースを確保できるか調べてみましょう。駐車場は貴重ですが、マンションによっては必要な入居者数よりも駐車スペースが多すぎる場合があり、駐車場を見つけるのは思ったよりも簡単かもしれません。

アメニティ

家主は、入居希望者を惹きつけるため、アパートに付帯するアメニティをリストアップすることがよくあります。敷地内ジム、全室Wi-Fi、プール、パーティールーム、屋上デッキなど、アメニティのリストは実に魅力的です。しかし、多くのアパートではこれらのサービスに月額料金がかかるため、費用もかさみます。これらの料金を免除または割引してもらったり、通常は高額な家賃で提供されるアメニティを賃貸契約に追加してもらったりすることは、時間をかけるだけの価値があります。家主が部屋を埋めるのに苦労している場合、これは容易に譲歩できることが多いです。なぜなら、家主は既にこれらのサービスを提供しているからです。あなたが料金を支払っているかどうかは関係ありません。

入居支援

また、「頼んで損はしない」というカテゴリーには、引っ越し介助サービスもあります。車やトラックからアパートまで荷物を運ぶのを手伝ってくれる人がいれば、助手として頼んでみましょう。家主が敷地内にメンテナンスなどの作業を担当するスタッフを置いていたり、空き部屋の清掃業者と提携していたり​​する場合は、賃貸契約に署名する代わりに、数時間無料で手伝ってくれるかもしれません。そうすれば、引っ越しのストレスがかなり軽減されるでしょう。

ペット

ペットと家主の相性は難しいものです。家主は、カーペットや床の傷み、壁の損傷、騒音といった悪夢を何度も経験するでしょう。しかし、家主は必要に応じて独自のルールを例外的に認めることもあります。そのため、ペットを飼っていて、夢のアパートでペット飼育が許可されていない場合は、交渉してみる価値は十分にあります。もし家主がペット飼育に抵抗を示した場合は、家賃や敷金を値上げしたり、ラグで床を保護したり騒音を緩和したりするなど、自分なりの譲歩を申し出ることもできます。

ユーティリティ

家賃を下げるための裏技として、毎月の家賃に光熱費を含めてもらうか、家賃に含まれている料金を値下げしてもらうという方法があります。特に、電気、水道、ガスの使用量の平均より少ないと主張できる場合は効果的です。例えば、他のユニットのほとんどの人が在宅勤務をしているのに、自分はオフィスに出勤しているのであれば、エネルギー使用量ははるかに少ないと主張できます。

ストレージ

ダウンサイジングを計画している場合、たくさんの荷物をアパートに詰め込むのは本当に大変です。たとえ地下に収納スペースがあったとしても、外部の保管スペースを借りる必要があるかもしれません。賃貸契約の交渉時に、もっと大きなスペースや2つ目のスペースを無料（または割引）で提供してもらえるかどうか確認してみましょう。多少の追加料金はかかりますが、少なくとも洋服の入れ替えのたびに街中まで車で行く必要はありません。

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