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政府のプログラムにより、住宅は安く購入できますが、その他の費用はあなたが思っているよりもはるかに高くなる可能性があります。
クレジット: alisafarov - Shutterstock
目次
マイホームを所有することは、ほとんどの人にとって将来の大きな夢ですが、住宅価格が依然として上昇し、金利が上昇して住宅ローンが支払えなくなる状況では、たとえ最も安く購入できる地域を探したとしても、マイホームを持つことは不可能に思えるかもしれません。
ですから、信じられないほど安い家を見つけて、たとえ深刻な修繕が必要だったとしても、人々がそれに興奮するのも不思議ではありません。「Cheap Old Houses」というサイトを見れば、たった1万3000ドルで家が見つかるかもしれませんし、全米各地の都市では、ほぼ無料で家を購入できるプログラムがあります。ニュージャージー州ニューアークの住宅所有権再活性化プログラムと米国住宅都市開発省（HUD）は、どちらも「1ドル住宅プログラム」という名の通りのプログラムを実施しています。政府のプログラムに参加することに不安があっても、ミシシッピ州ジェファーソンにあるこの1万ドルの家のように、ボロボロの古い家は世の中にたくさんあります。
やり方は明白だ。最低限の頭金をかき集め、世界で最も安い家を購入し、汗水たらして住みやすい家にする。ただ一つ問題がある。それは、たいていの場合、最悪のアイデアだ。
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安い住宅には条件が付いていることが多い
1ドル住宅を見て、ただ入居して、安全のためにちょっとした修繕をするだけだと考えているなら、もう一度考え直してください。これらのプログラムのほとんどには、以下のような多くの条件が付いています。
改修が必要です。政府が運営する「1ドル住宅」プログラムでは、必ず物件の改修と修繕が法的に義務付けられています。政府の立場からすれば、まさにこれがまさに、税収ゼロの朽ちかけた古い家を、住みやすい不動産に変えるという点です。必要な条件をきちんと理解するために、要件をよく確認する必要があります。
資金調達。たとえ1ドルで家を購入するとしても、通常は資金調達の実績を示すことで、必要な修理を行う余裕があることを証明する必要があります。
居住資格。多くの$1住宅プログラムは、地域住民の住宅所有率向上を目的としているため、一定期間その地域に住んでいる人に限定されています。また、これらのプログラムの多くは、一定期間その住宅に居住することを条件としています（例えば、ニューアークのプログラムでは、少なくとも10年間居住することが求められます）。
価格保証なし。ほとんどの$1住宅プログラムは、実際には$1住宅の購入を保証するものではありません。物件の価格設定は柔軟で、$1住宅の購入価格の条件を満たす人もいますが、そうでない人もいます。
結局のところ、こうした住宅を購入すると、法的に修繕責任を負うことになり、修繕がうまくいかなかった場合、多額の費用がかかり、生活に大きな悪影響を与える可能性があります。たとえ、これらすべてを検討し、それだけの価値がある（そしてすべての要件を満たせる）と思ったとしても、あるいはこれらのプログラムの対象外である非常に安価な住宅を見つけたとしても、それでも再考すべき理由は数多くあります。
超格安住宅は融資が難しい
超格安の家を現金で買うなら話は別ですが、ある程度の融資を受けるつもりなら、困難に直面することになります。簡単に言えば、ほとんどの金融機関は15万ドル未満の住宅ローンを組むことに消極的で、それよりはるかに少ない金額の融資を検討してくれる金融機関を見つけるのはほぼ不可能です。10万ドル未満の住宅購入を融資で賄うつもりなら、それは本当に大変なことです。
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考慮すべき固定費がある
超格安住宅購入のもう一つの側面は維持費です。
固定資産税。固定資産税の額は居住地によって異なります。全米平均は1%強（中央値は年間約3,000ドル）ですが、ニュージャージー州に住んでいる場合はなんと2.46%、つまり中央値は8,928ドルになります。覚えておくべき重要な点は、住宅の評価額に対して課税されるということであり、購入価格に基づいて課税されるわけではありません。10,000ドルで購入したからといって、固定資産税がその評価額に基づいて課税されるわけではありません。実際は、はるかに高額になります。
保険。住宅所有者保険の年間平均費用は約1,428ドルです。洪水地帯やその他の自然災害が発生しやすい地域に住んでいる場合は、保険料がさらに高くなる可能性があります。
材料費。安っぽい古い廃墟を夢のマイホームに変えるDIY作業を考えていても、材料はすべて購入しなければなりません。しかも、長い間修理されていない古い家だと、費用はあっという間にかさんでしまいます。
予期せぬ修理。中古車よりも安い価格で家を購入すると、問題が発生することは当然のことであり、その多くは物件情報に記載されているでしょう。しかし、家が長期間メンテナンス（または入居）されていない場合、基礎のひび割れから有害物質の散布まで、様々な隠れた損傷が潜んでいる可能性があります。これらの損傷への対応には多額の追加費用がかかります。しかも、実際に家を購入し、修繕作業を開始するまで、これらの損傷に気付くことはありません。また、荒廃した家は、暖房費が高額になり、光熱費も全体的に高くなる傾向があります。
その他の懸念
最後に、信じられないほど安い古い家を購入する場合、考慮する必要がある他の潜在的な欠点があります。
生活の質。すぐに引っ越して、住みながら修繕することでお金を節約したいと考えているなら、設備が不足し、状態もあまり良くない家（しかも常に工事現場であることは言うまでもありません）に住むことになるでしょう。しかも、その超格安の家はおそらく最高の地域にあるわけでもありません。犯罪多発地帯や、廃屋だらけの区画に住むのは、決して楽しい経験ではないでしょう。
転売。たとえリフォームして家の状態を回復できたとしても、将来売却して引っ越すことを決めた場合、周辺の環境が改善していないと投資額を回収できない可能性があります。結局のところ、家を買ったのは価格が安かったからであり、どんなに素晴らしいリフォームをしても、はるかに高い価格で買い手を見つけるのは難しいかもしれません。
住宅価格が高騰し続ける中、リスクを冒して安価な住宅を購入し、リフォームするという誘惑も高まっています。決断する前に、多くの潜在的な問題を念頭に置いておきましょう。
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リンジー・エレフソン 機能エディター
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