無料の住宅保証

家を購入する前には、誰もがデューデリジェンス（適正な調査）を徹底するよう努めています。家の中を歩き回り、水圧や配線をテストします。専門家による検査も（通常は）行います。また、許可履歴を確認し、大きな問題がないか確認します。しかし、新居に引っ越した後に大規模な修理が必要になることは、依然として非常によくあります。

もちろん、売主が何かを隠しているわけではありません。家の主要部分は、不具合が出るまでは完璧に問題ないように見えることもあります。少しでも安心したい場合は、売主に1年間の住宅保証プランの費用を負担してもらうように依頼し、予期せぬ問題への備えをしましょう。住宅保証は必ずしもお得なわけではありませんが、費用を負担していないのであれば、保証は双方にとってメリットがあります。

長期にわたる不測の事態

家を購入する際に必ず確認すべきことの一つは、虫やシロアリによる被害に対する補償です。たとえ検査で指摘され（あるいは売主が開示し）、被害を軽減していたとしてもです。こうした被害は当初の予想よりも広範囲に及ぶ場合があり、顕在化するまでに長い時間がかかることもあります。さらに、たとえ十分な対策を講じていたとしても、虫は再び発生する可能性があります。

住宅に害虫の侵入が確認された場合、または脅威があると疑う理由がある場合は、隠れた問題に備えて、売主にシロアリ保証書や保証書、あるいは害虫駆除契約書を一定期間（たとえば 6 か月から 1 年）購入するよう依頼してください。

HOA手数料の一部

住宅所有者組合（HOA）が管理する住宅を購入する場合、売主に最初の6ヶ月分または1年間の管理費を負担してもらうことができます。住宅購入後、多くの人が資金難に陥ります。そのため、これらの管理費を一時的に負担してもらうことで、緊急時の資金を蓄え、住宅所有に伴う諸費用を把握するまでの余裕が生まれます。

家具、家電、その他必要なもの

家を買う際の一般的な目安として、キッチンキャビネット、物置、造園設備、タオル掛けなど、物件に恒久的に付属しているものは、売主が特別な手配をして持ち運ばない限り、売却価格に含まれます。これをイメージする最も簡単な方法は、家を持ち上げてひっくり返し、揺すってみることです。落ちないものはすべて「固定資産」であり、売却価格に含まれます。

つまり、家電製品、特注家具、装飾品など、目に留まった他のものも交渉の対象になるということです。もし、部屋にぴったり合うファンキーなダイニングテーブルがあれば、売主に希望価格を提示して残してもらうように頼むことができます。注意すべき点は、動産（不動産とは異なります）の交渉は通常、住宅購入契約とは別に行う必要があるということです。なぜなら、ほとんどの金融機関は動産を住宅売却の一部として認めないからです。それでも、交渉の一部として残しておきたいものについては、別途契約書を作成することは可能です。

テスト実行

最後に、本当にその家が気に入ると確信していますか？ 静かでしょうか？ 間取りは想像通りでしょうか？ 少しでも不安があれば、売買契約を締結する1、2日前に売主にその家に泊まらせてもらうように頼んでみましょう。最近はそうした体験がますます増えています。実際に一晩寝るだけで、家の騒音レベルや全体的な快適さをはっきりと把握できます。また、数分以上一人でその家で過ごすことで、自分のライフスタイルや家族にとってその家が全体的に適切かどうかを明確に判断できるでしょう。

家を買う際には、ほぼ何でも要求できますが、売主はそれに同意する義務はないことを覚えておくことが重要です。それでも、尋ねてみることに損はありません。最悪のシナリオは「ノー」と言われることです。

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