ガレージをお持ちなら、そこを改装するのが最も安価でしょう。ガレージは既に家のメインフロアに繋がっていることが多く、他のスペースとドアで繋がっており、少なくとも電気配線も通っているでしょう。ガレージの改装にかかる平均費用は約15,000ドルですが、浴室用の配管工事が必要になったり、ガレージが非常に広い場合（あるいは3台駐車可能なガレージの一部を改装し、残りを乗用車用として確保する場合）は、費用がさらに高額になることがあります。最大のデメリットは屋根付き駐車場がなくなることですが、これは駐車スペースを安価に増やす方法です。

未完成の屋根裏部屋や地下室も明らかに仕上げの対象で、地下室の仕上げ費用は平均約 23,000 ドル、屋根裏部屋の仕上げ費用は平均 25,000 ドルです。

屋外スペースを囲む

家の面積を安価に増やすもう一つの方法は、パティオやポーチなど、既に家の敷地の一部となっている屋外スペースを活用することです。これはかなり手間のかかる作業で、基礎工事や配管、配線工事に加え、既存の家と繋がる壁、窓、ドアの増設も必要です。パティオのサイズにもよりますが、完全に囲うと17,500ドルから数十万ドルかかる場合があり、これは単に部屋を増築するよりもそれほど安くはありません。ポーチを囲って四季折々の空間を作る場合は、平均20,000ドルから80,000ドル程度で済む場合もあります。

ポーチやパティオを改装するより安価な方法としては、サンルームや3シーズンルームを作ることです。これらのスペースには断熱材や暖房設備がないため、一般的に建設費用が抑えられます（例えば、パティオのスクリーンは500ドル程度で、3シーズンポーチは1万ドル以下で手に入る場合が多いです）。これらは正式な寝室などとはみなされず、寒い時期には使えませんが、それでも家の価値を高め、使えるスペースを増やしてくれます。

手先が器用な方なら、サンルームや3シーズンルームの改造にはDIYキットがお手頃な選択肢かもしれません。人件費がかからないため、1,500ドル程度で完成し、通常は数日で完成します。

突出部やドーマー窓を作成する

家のスペースを少しだけ増やす手頃な方法として、バンプアウトや屋根裏のドーマー窓があります。バンプアウトとは、部屋に小さな増築部分を設けることで、深さは2フィート（約60cm）程度です。通常は既存の家の基礎で支えられるため、別途基礎を設置する必要はありません。バンプアウトの長さにもよりますが、数十平方フィート（約60平方メートル）の居住空間を拡張できます。費用は、プロジェクトの規模と複雑さに応じて5,000ドルから約32,000ドルの範囲です。

屋根裏にドーマー窓を1つまたは2つ追加しても、実際にはそれほど面積は増えませんが、天井高を上げ、窓を追加することで、既存の屋根裏スペースを有効活用できます。屋根裏ドーマーの追加費用は通常2万ドル未満で、狭い屋根裏を日当たりの良い空間に変えることができます。

ロフトを作る

家の中に天井の高い空間が少なくとも一つあるなら、ロフトを作ることで使えるスペースを増やすことができます。費用を抑えたいならDIYで作ることも可能で、既存のスペースを犠牲にすることなく、オフィススペースや収納スペースを増やすことができます。ロフトを作る費用は、あなたの野心度（ベッドを置くためのスペースだけなのか、それとも設備の整ったオフィスを想像しているのか）によって、数千ドルから数万ドルまで様々です。

プレハブ小屋/ADUを追加する

最後に、裏庭にスペースがある場合は、タイニーハウス（アクセサリ・デュエリング・ユニット、ADUとも呼ばれます）やプレハブ小屋を敷地内に追加することを検討してみてはいかがでしょうか。タイニーハウスはDIYで建てれば4,000ドル程度で済み、電源配線や配管、空調設備、そして素敵な仕上げを施すことで、独立した居住空間を作ることができます。タイニーハウス全体を「注文」する前に、必ずHOA（住宅所有者組合）または地方自治体に許可やその他の要件についてご確認ください。

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