不動産購入の際には、特に初めて購入手続きに着手する場合には、CVSのレシートのように心配事が山積みになることがあります。そこで、物件見学の予約を始める前に、初めて住宅を購入する人が陥りがちな、最も大きな、そしてよくある間違いや失敗をいくつか見ていきましょう。そうすることで、費用を節約し、後悔を避けることができます。

（念のため言っておくと、写真に写っている建物のうち 6 つはモダニズム建築の傑作です。7 つ目は映画『ハロウィン』に出てくる家です。）

住宅ローンの事前承認を受ける前に確認すること

がっかりするのが嫌なら、ローンの事前承認を受けずに物件探しを始めてはいけません。よほどの空想でない限り、インターネットで物件を探すのもやめましょう。真剣に家を買いたい（あるいは半ば本気で）なら、まず最初にすべきことは住宅ローンの事前承認を受けることです。融資額に驚くこともあるでしょうし、掘っ建て小屋しか買えないことにひどく落胆することもあるでしょう。いずれにせよ、真実を知って時間を無駄にしない方が賢明です。

単一の貸し手にのみ申請する

車や洗濯機を購入する際、ほとんどの人は価格を比較しますが、住宅購入者のほぼ半数は、数十万ドルの借入であっても、住宅ローンに関しては複数の金融機関を比較検討しません。金利、手数料、諸費用などは金融機関によって異なるため、住宅購入後1年だけでも数百ドルの節約になる可能性があります。そのため、少なくとも3つの住宅ローン金融機関に申し込んで、十分な情報に基づいた決断を下すことが重要です。

プロセスに十分な時間を見積もっていない

ローンの事前承認が下りたら（通常60日から90日かかります）、いよいよ物件探しを始めましょう。このプロセスは骨の折れる作業になることもあるので、ある程度の労力を費やす覚悟が必要です。住宅購入者は理想の物件を見つけるのに平均124時間を費やし、理想の物件を見つけるまでに平均19軒の家を見ています。不動産業者とのやり取りにも多くの時間を費やすことになります。そういえば…

経験豊富な専門家と協力しない

他の職業と同様に、不動産エージェントの知識や専門性は人によって大きく異なります。免許取得の要件は州によって異なりますが、一般的に不動産エージェントになることはそれほど難しくありません。リアルター（全米不動産業者協会の会員であり、同協会の職業倫理規定を遵守することを誓約している不動産エージェント）になるのは少し難しく、不動産ブローカー（追加のトレーニングと免許取得要件を完了し、自分の下で働くエージェントを雇用できる不動産エージェント）になるのはさらに少し難しいです。しかし、最終的には、肩書きよりも自分に合った人を見つけることの方が重要かもしれません。そのため、リサーチを計画的に行いましょう。友人からの推薦を得たり、オンラインで調査したり、面接を設定して質問することをためらわないでください。

不動産詐欺に騙される

初めて住宅を購入する人は、詐欺師にとって格好の標的です。彼らは経済的にも精神的にも複雑な道のりを歩み、すべてが未知の状況にある可能性が高いからです。具体的な事例は様々ですが、不動産詐欺の一般的な危険信号としては、高圧的な販売手法、非現実的な「保証」、そして特にすぐに送金するよう要求してくる人物などが挙げられます。

友人と家を買う

友人と家を買うことにはメリットがあります。より大きなローンを組める可能性が高く、費用や労力を分担できるからです。しかし、潜在的なデメリットの方がメリットをはるかに上回ります。住宅ローンには二人の名前が記載されているため、友人が返済を止めれば、あなたが責任を負うことになります。信用格付け会社は個々の契約を気にせず、住宅ローンを100%あなたのものとみなすため、あなたの債務対収入比率はとんでもないものになります。家のメンテナンスをめぐる口論は、誰が皿洗いをするかをめぐる口論よりもはるかに深刻です。総じて、これはあなたの経済生活と友情を壊す良い方法です。

できれば家を買わない

不動産の購入は信じられないほど面倒なので、多くの人が賃貸に住み続けるのも無理はありません。しかし、他人の住宅ローンを毎月返済するよりも、自分の住宅ローンを返済する方がはるかに良いのです。平均して、住宅価格は年間約14%上昇します。これはほとんどの投資よりも高い利回りであるだけでなく、実際に住むことができるというメリットもあります。連邦政府の初回購入者向け補助金から州や市のプログラムまで、初めて住宅を購入する人を支援するプログラムは数多くあります。調べてみれば、その可能性に驚くかもしれません。