スペースに関するもう一つの考慮事項は、本当にもっと広いスペースが必要なのか、それとも既存のスペースをもっと効率的に活用したいだけなのかということです。もし現在、寝室に古着が詰まったゴミ袋や、前回の引っ越しで残った物を入れた箱を置いているなら、増築や新築よりも、収納スペースを借りてそのスペースを有効活用する方が合理的です。

最後に：十分なスペースはありますか？ 敷地に増築できるとしても、屋外スペースの大部分を犠牲にしなければならない場合は、増築する価値があるかどうか自問自答してみる価値があります。確かに室内のスペースは広くなりますが、新鮮な空気を楽しめなくなると、家に満足できず、結局引っ越しを余儀なくされるかもしれません。

費用

もっと広いスペースが必要だと判断した場合、費用は最も重要な考慮事項の一つであり、同時に最も複雑な問題でもあります。新築や増築の資金を調達する必要がある場合（ほとんどの人がそうでしょう）、まずは資金調達にかかる費用を比較する必要があります。例えば、現在、増築費用を賄うためのホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）の平均金利は約9%ですが、平均的な住宅ローン金利は約7%です。さらに、決済費用も考慮する必要があります。決済費用は、現金化できる資産を圧迫する可能性があります。新築住宅を購入する場合の決済費用は平均で約7,000ドルですが、エクイティ・ラインの決済費用は数千ドルに達することもあります。

もちろん、現在の住宅の資産価値によっては、増築よりも新築住宅の購入に多額の借入が必要になる場合があります。新築住宅の価格はアメリカ全体で平均約50万ドルですが、増築はそれよりはるかに安く済みます。平均的な増築費用は約5万ドルですが、高額な場合は15万ドルを超えることもあります。最後に、引っ越し費用も考慮しましょう。荷物の量や移動距離にもよりますが、近距離の引っ越しでも2,500ドル以上、長距離の引っ越しでは10,000ドルかかることもあります。つまり、家を売って新しい家を買うよりも、増築する方がほとんどの場合安く済むということです。

もう一つ考慮すべき点は、増築の投資収益率（ROI）が比較的低いことです。増築は、売却価格の上昇という点で、投資額の50～65%しか回収できません。しかし、増築を選択するということは、いずれにせよすぐに引っ越す予定がない可能性が高いということです。増築によって既存の住宅の価値が上がり、自己資本比率も上昇するでしょう。

増築にかかる総費用と、新しい家の購入と引っ越しに関連するすべての費用を合計すると、どのオプションが最適かを判断しやすくなります。

無形資産

もちろん、お金がすべてではありません。新築か増築かを選択する際に考慮すべき他の点もあります。

• 立地。住んでいる地域を愛していて、お子さんが良い学校に通っていて、近所の人とも良好な関係を築いている場合、引っ越しは生活に支障をきたす可能性があります。同じ地域でもっと広い家が見つからない限り、増築することで生活の他の面で一貫性を保つことができます。

• 不便。増築は大規模な建築プロジェクトです。工事中、家に留まらなければならない場合、数週間から数ヶ月間、騒音や汚れ、そして生活に支障をきたす環境で生活することになります。あるいは、家賃を差し引かなければならない場合もあり、どちらの選択肢が経済的に合理的かという計算が変わってくるかもしれません。

• 未知のもの。完璧な家などありませんが、自分が住んでいる家のことはよく知っています。欠点やデメリット、隠れた素晴らしい特徴、そして必ず起こる問題も知っています。新しい家は謎に包まれています。もしかしたら素晴らしい家かもしれません！でも、雨漏りしたり、基礎が割れたり、隙間風が吹き込んだりするかもしれません。時には、泥沼よりも、知っている悪魔の方が良いこともあります。

• 近所の事情。増築すると、家の外観だけでなく内装も広くなります。その結果、近所で目立つ存在になり、以前は友好的だった隣人をイライラさせてしまうかもしれません。形がおかしく、敷地に対して大きすぎる家は、将来的に売却の可能性を低下させる可能性があります。理想的には、増築部分は家の自然な延長のように見え、人間の行動を理解していないエイリアンが貼り付けたようなものではないことが望ましいでしょう。

新しい家に引っ越すか、既存の家に増築するかの選択は決して簡単ではありません。しかし、数字を計算し、目に見えない要素を考慮することで、正しい決断に導かれるでしょう。

次の記事へスクロールしてください