クレジット: Artazum - Shutterstock
一般的に、家のリフォームは家の価値を上げると考えられています。新しいキッチンでも、ゲストルームを少しリフォームする場合でも、実際にリフォームをすると、ほとんどの場合、計算は私たちにとって有利に働き、埃やトラブル、そして銀行口座への負担は、最終的にはそれだけの価値をもたらすのです。
しかし、必ずしもそうとは限りません。リフォームが期待通りに成果を上げないこともあります。キッチンのリフォームなどは確かに家の価値を高めますが、実際には投資額の71%程度しか回収できず、元が取れないこともあります。これは、業者に巨額の小切手を切ろうとしているときに痛感する事実です。しかし、本当に厄介なのは、家の価値を下げてしまうリフォームやリノベーションです。これらは避けるべきリフォームです。ただし、ホットタブを気にしないほど愛着があるなら話は別です。
これまでのところどう思いますか?
壁紙
クレジット: Photographee.eu - Shutterstock
家を買う人は、夢を買いたいのです。家族が豊かに暮らせる快適な空間です。ところが、壁紙がたくさん貼られた家（ここで言う「壁紙がたくさん」とは、一般的に「どんな壁紙でも」という意味です）に入った時に目にするのは、面倒な作業です。つまり、壁紙をすべて剥がすという、やらなければならない作業を売りつけているようなものです。買い手は、その作業量を素早く頭の中で計算し、それに応じて購入価格を引き下げます。そもそも、壁紙を貼る手間をかけるのであればの話ですが。壁紙を貼るには1部屋あたり約1,000ドルかかります。このアドバイスを無視して壁紙を貼る場合は、そのお金は一切戻ってこないと覚悟しておくべきです。
内蔵電子機器
クレジット: RossHelen - Shutterstock
サウンドシステム、シアタープロジェクター、スマートホーム機能などを自宅に設置すると、贅沢で便利に思えるかもしれません。配線があちこちに張り巡らされている代わりに、すべてがすっきりと隠され、入力やコントロールへのアクセスも便利で簡単です。そして「スマートホーム」は、非常にモダンな雰囲気を醸し出すと同時に、効率性と環境制御の面で真のメリットをもたらします。
問題は、購入希望者があなたと同じニーズを持っているとは限らないことです。家の壁に埋め込まれた電化製品は、彼らにとって無駄になったり、時とともに時代遅れになり、単に見苦しいだけでなく、正常に動作しなくなる可能性があります。つまり、住宅購入希望者にとって、ビルトイン電化製品は将来の請求書のように思えるかもしれません。なぜなら、彼らはすぐに、それらを撤去したりアップグレードしたりするのにどれくらいの費用がかかるかを見積もってしまうからです。
ガレージの改造
クレジット: アンドリュー・アトキンソン - Shutterstock
家のスペースが問題になると、ガレージを寝室や居住スペースに改造するのが良いアイデアだと考えてしまう人がいます。車を私道や路上に駐車すれば、全く新しい部屋が手に入ると考えるのです。確かに、それは本人にとっては素晴らしい結果をもたらすかもしれません。しかし、家の価値は？そうではありません。
住宅リフォームと家の価値を比べる際の一般的な経験則は、物を撤去することは常に良くないということです。例えば、ガレージを義理の母の部屋に改造すると、単に面積が増えるだけでなく、購入者が望む家の貴重な部分を失うことになります。さらに悪いことに、新しい家が来るので、購入者は余分な部屋をそれほど気にしないかもしれません。その影響は甚大で、ガレージの改造は家の価値を最大25%も下げる可能性があると推定されています。
カーペット
クレジット: Artazum - Shutterstock
確かに、家の中にカーペットを敷くことを好む人もいます。冬は床を暖かく保ちますし、上質なカーペットは素足で歩くと気持ちが良いです。カーペットは心地よく、心地良いと感じる人も多いでしょう。
しかし、こうした良い雰囲気は、比較的新しく、非常に清潔に保たれているカーペットに限られます。そして、家探しをする人は、あなたの衛生状態全般について、一般的にあまり信頼していません。つまり、明らかに真新しくて汚れていないカーペットには、人々は不快感を覚えるのです。そして、そう感じるのには十分な理由があります。カーペットは汚く、健康に悪影響を与えることさえあるからです。NerdWalletによると、家の床材としてカーペットを使用すると、その価値が約4,000ドルも下がるそうです。
過度に個人的なデザインの選択
映画「恋人たちの予感」のマリー（キャリー・フィッシャー）の言葉を引用すると、誰もが自分はセンスが良くてユーモアのセンスがあると思っているが、全員がそうであるはずがない。家は投資であると同時に自分の家でもあるため、ある意味では難しいものになり得る。自分の個性や好みを家に反映させたいと思うのは当然だが、それをやりすぎると、家の購入希望者は自分に似た人だけに限られてしまう。また、自分のデザインのそっくりさんを見つける可能性も極めて低くなる。結果として、派手すぎるペイントの色、奇抜な照明器具、その他過度に個人的なものは、家の客観的な価値を下げてしまうことになる。
寝室の改装
クレジット: Svet_Feo - Shutterstock
不動産物件の物件情報で、家の評価が寝室と浴室の数で決まるのには理由があります。寝室を一つ減らすと、その家の価値が下がってしまうからです。寝室をオフィスやクローゼットなど別の部屋に恒久的に変更する場合でも、2つの寝室を1つの大きな寝室にまとめる場合でも、寝室をなくすには費用がかかります。寝室を増やすと家の価値は14,000ドルから20,000ドル上がるので、寝室を一つ減らすと、そのくらいの価値しか失われないと考えるのが妥当でしょう。
クローゼットをなくすもの
クレジット: 寄稿者 Thongden Studio - Shutterstock
クローゼットや収納スペースは、住宅購入の大きな決め手となります。HGTVでウォークインクローゼットに足を踏み入れ、その姿を見て喜びのあまり崩れ落ちる人々を見たことがある人は多いのではないでしょうか。しかし、時にはクローゼット、特に予備の寝室にあるクローゼットや廊下のリネンクローゼットに、少しばかり疑問を抱くこともあります。その広さを利用して近くのバスルームや寝室を拡張するというアイデアは、特にそのクローゼットをあまり使っていないのであれば、簡単に思いつく決断のように思えます。
しかし、それは家の価値を下げてしまいます。寝室やバスルームと同様に、クローゼットは多ければ多いほど良いです。物件情報ではクローゼットが最優先されることはないかもしれませんが、クローゼットが不足していると、人は必ず気づきます。
柔軟性のない部屋
クレジット: P11irom - Shutterstock
ホームシアターやホームジムのように、ライフスタイルや趣味に合わせて自由に使える、融通の利かない部屋を作るのは、一見良いアイデアに見えるかもしれません。そもそも、ホームジムが欲しいと思わない人なんていないでしょう？いや、実際は多くの人がそう思っているはずです。そして、このようなあまりに具体的な部屋は、購入希望者が、自分の好きなように使える白紙の状態ではなく、リフォーム費用として捉えてしまう可能性があるため、家の価値を下げる可能性があります。そして、もし購入希望者が、ホームシアター、クラフトルーム、あるいは隠れ家のような部屋を取り壊すのに何千ドルもかかることを既に計算しているなら、それに応じて提示価格も下がるでしょう。
しかし、結局のところ、住んでいる場所が重要になります。例えば、ホームシアターが家にもたらす価値は、家の大きさや、近所の似たような家にホームシアターがあるかどうかに大きく左右されます。質素な家の貴重な面積をホームシアターのために使ってしまい、近所にホームシアターのある家が他にないとしたら、購入を検討している人はそれを豪華だとは思わず、むしろ無駄な設置だと考えてしまうでしょう。
プールまたはホットタブ
クレジット: Soloviova Liudmyla - Shutterstock
裏庭にプールがあれば、家の価値が確実に上がるように思えるかもしれません。しかし、必ずしもそうとは限りません。埋め込み式のプールは高価（高いもので6万ドル以上）で、設置に意味があるのは、お住まいの地域で標準設備となっている場合のみです。同等の住宅すべてにプールがある場合は、プールを設置するのも理にかなっているかもしれません。しかし、その場合でも、家の価値は10%にも満たず、投資を回収することは不可能でしょう。
もしあなたの地域でプールが一般的でなければ、それは実際には家の価値を下げることになります。なぜなら、購入希望者はプールを撤去費用がかかるものと捉えるかもしれないからです。あるいは、実際には欲しくも使わなくても維持費がかかる面倒な設備と捉えてしまうかもしれません。そして、ホットタブはどうでしょうか？あなたはホットタブでワインを一杯飲みながら贅沢に浸かるのが大好きかもしれませんが、住宅購入者はバクテリアが泡立つプールしか見ないかもしれません。
テクスチャのある天井と壁
クレジット: MC Media - Shutterstock
壁や天井にテクスチャを加えることは、非常に個人的な選択です。テクスチャのある壁面処理は、クリエイティブな家主にとって楽しいDIYプロジェクトとなることが多く、古い漆喰やその他の特徴を再現することで、家に素朴な雰囲気や古びた感じを与えるためにデザインされることもあります。
しかし、テクスチャのある壁や天井は、安価な住宅（特にテクスチャのある天井、いわゆる「ポップコーン」天井は、現代人が発明した最悪のものの一つと考えられています）と関連付けられるだけでなく、非常に個人的なデザインの選択でもあります。簡単に言えば、誰もが壁のテクスチャを好むわけではありません。また、ある程度のテクスチャを好む人でも、あなたが選んだテクスチャが気に入らないかもしれません。つまり、テクスチャを削り取るか隠す必要があり、費用（天井1つだけで最大3,000ドル）と汚れがひどくなる可能性があります。購入希望者は、その費用をあなたの家の査定額から差し引くでしょう。
スマートホーム＆リビングニュース レター ストーリーを見逃さない
リンジー・エレフソン
Lindsey とチームから、スマートホームに関する最新のニュース、トレンド、アドバイスを入手しましょう。
スマートホーム＆リビングニュースレター 最新情報を見逃さないで。 リンジーとチームからの最新のスマートホームニュース、トレンド、アドバイスをお届けします。
