家主は、大手信用調査会社 TransUnion (SmartMove)、Equifax (TotalVerify)、Experian など、さまざまな会社を利用してこのサービスを提供しています。賃貸履歴レポートを提供している会社としては、RentPrep、First Advantage、Verifirst、E-Renter などがあります。これらの会社はすべてレポートの提供に料金を請求しますが、幸いなことに、毎年無料で自分の信用調査レポートにアクセスできる権利を与えているのと同じ法律、公正信用調査法に基づき、賃貸履歴レポートの無料コピーを請求できます。レポートを請求するには各会社に個別に連絡する必要があるため、最善の戦略は、入居者の審査にどの会社を利用しているかを家主に尋ね、そこからレポートを請求することです (ついでに自分の信用調査レポートの無料コピーを入手しておくのも良いでしょう)。

賃貸履歴レポートに誤りを見つけた場合は、信用情報レポートと同様に、異議申し立てを行ってレポートを修正することができます。これには時間がかかる場合があるので、賃貸物件を探すことが決まり次第、すぐに行うことをお勧めします。

家主に確認する

自分には賃貸履歴があり、申し込みに問題がないことがわかったら（または少なくとも家主が何を懸念するかを知って、申し立ての準備をすれば）、スラム街の大家と契約しようとしていないか確認しましょう。

残念ながら、家主のチェックを有料で行ってくれる簡単なサービスはありません（簡単すぎるでしょう）。そのため、いくつかの情報源から情報をまとめる必要があります。

• インターネットで検索しましょう。まず最初に、そして最も簡単な方法は、物件の住所と家主の名前（または管理会社の名前）をGoogleで検索することです。これにより、家主の経営方法に関する公開情報が見つかります。次に、「Rate My Landlord」や「WYL」のような、家主や建物に関するレビューを投稿できるレビューサイトをチェックしてみましょう。これらのサイトは、検討中の物件で入居者がどのような対応をしているのか、簡単に把握できるでしょう。

• 公的記録。どこに住んでいても、家主の経営状況について多くのことを教えてくれる物件記録があります。住んでいる地域によっては、これらの情報の一部はオンラインで簡単に検索できる場合もあれば（例えばニューヨーク市なら、自動市登録情報システム（ACRIS）で物件を検索できます）、地元の裁判所に行って記録を精査する必要がある場合もあります。しかし、これらの記録には、規則違反、立ち退き率、家主または管理会社に対する訴訟、差し押さえ手続きなどが記載されているため、努力する価値はあります。これらのデータポイントが多数見つかった場合は、その家主に自分の生活を任せるのを慎重に検討する必要があります。

  多くの自治体では「最悪の家主」リストも作成しています（繰り返しますが、ニューヨークは間違いなく作成しています）。これは、あなたが不動産悪魔のような人から家を借りようとしているかどうかを確認する迅速かつ簡単な方法です。

• 近所の人に聞いてみましょう。購入を検討している物件に既に住んでいる人は、その物件の現状を知る上で最も頼りになる情報源です。何日もかけて調べるよりも、実際にそこに住んでいる人と1、2回話す方が、より多くのことを学べるでしょう。

もちろん、家主の危険信号に対する許容度は、住む場所を探すのにどれだけ必死かに比例しますが、知識は力です。もし、検討中のアパートに関して苦情、訴訟、金銭的な不正行為が多数見つかった場合は、他の物件を探した方が良いかもしれません。

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