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造園は家を美しくし、より魅力的にするはずですが、時にはまったく逆の効果をもたらすことがあります。
クレジット: Mandy D25/Shutterstock
目次
造園は大きな力を発揮します。美しくデザインされた庭は、家族にとって安らぎの場となるだけでなく、適切な造園の選択によって住宅の価値が最大30%も上昇することもあります。なぜなら、適切にデザインされ、手入れの行き届いた屋外空間は、人々がその土地で過ごす時間を想像させ、家全体が大切にされているという印象を与えるからです。
残念ながら、たとえ費用がかかり、きちんとメンテナンスされていても、不適切な造園は住宅価値を同程度損なう可能性があります。将来、住宅を売却したり、資産価値を利用したりする予定がある場合は、不動産価値の低下を避けるために、これらの選択肢を再検討することをお勧めします。
木が多すぎる
木は通常、不動産の価値を高めます。自然の美しさに加え、庭に日陰と安定感を与えてくれます。しかし、木の数が多すぎると、屋外スペースの美観だけでなく、不動産の価値にも悪影響を与える可能性があります。
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日光が遮られます。密集して植えられた木々は、庭を暗く陰鬱な雰囲気にしてしまうことがあります。
芝生が枯れてしまう。日光不足は庭の他の植物の成長を阻害し、地面がむき出しになってしまう。
費用。木はどれも維持費と（最終的には）伐採費がかかります。家の周りの屋外スペースに森が育っているのを見ると、購入者は将来の樹木管理費用を想像し、購入に支払う金額を静かに下げてしまうでしょう。
さらに、木を家の近くに植えると、屋根や外壁が損傷する可能性があり、不動産の価値も下がります。
圧倒的なハードスケープ
ハードスケープは、適切に設計された屋外スペースで目的を果たします。裸足で歩くための通路を提供し、庭の異なるエリアを明確に区別し、デザインの機会を提供します。
しかし、屋外スペース全体をコンクリートや舗装材のジャングルに変えてしまうと、購入希望者はハードスケープを無機質だと感じることが多く、不動産価値が下がってしまいます。また、自然なアプローチに比べて、変更やカスタマイズがはるかに難しく、地被植物や自然の樹冠がないため、暑い時期には石が鉄板のように硬くなってしまう可能性があります。
光不足
木が多すぎると日中は薄暗く感じますが、照明が足りないと夜は居心地の悪い空間になってしまいます。屋外スペースをフットボールスタジアムのように明るく照らすのは避けたいものですが、パティオ、デッキ、プールエリアの周辺は明るく、遠ざかるにつれて暗くなる、柔らかく適切な位置に配置された照明は、空間に居心地の良さと安心感を与えます。
照明が不十分だと、夜間は誰も庭の景観を楽しめません。なぜなら、庭の景観が見えなくなるからです。照明を使って特徴を強調したり、通路を区切ったり、空間を区切ったりすることで、庭の景観がより実用的になり、不動産の価値を維持することができます。
攻撃的な植物
住宅査定では、様々な要素が考慮されます。その一つが、将来的にどの程度のトラブルが発生するかという点です。苔むした古い屋根は、今は雨漏りしていないかもしれませんが、交換費用の見積もりとして、ひそかに住宅価格から多額の減額が提示されるでしょう。
同様に、造園におけるあらゆるものは、潜在的なコストを孕んでいます。中でも、ツタや竹といった侵略的な植物ほど厄介なものはありません。これらの植物は急速に広がり、屋外空間に豊かな豊かさを瞬時に与えてくれます。しかし、制御や抑制が難しく、せっかく丁寧に設計された庭があっという間に雑草だらけの雑草と化してしまうこともあります。
ゆっくりと蔓に覆われていく家は、おそらくその蔓によってゆっくりと破壊されていくでしょう。見た目は気に入っているかもしれませんが、蔓のせいで家の価値は下がってしまうでしょう。
これまでのところどう思いますか?
水の特徴
池、バードバス、噴水などの水場は、野生動物を引き寄せ、道路の騒音を遮断し、屋外空間に穏やかな雰囲気をもたらします。しかし同時に、蚊などの害虫、藻類、バクテリアの温床となり、時間の経過とともに悪臭を放つ汚物へと変化していくこともあります。さらに、噴水などの電動設備は故障する可能性があり、錆びて水が出なくなった水場ほど魅力的なものはありません。
他の屋外設備（あるいはプール）と同様に、水辺の設備にもメンテナンス費用を告げる旗が掲げられているようなもので、その費用は購入希望者に物件の価値について二の足を踏ませる原因となります。水辺の設備のメンテナンスにかかる手間が、空間にもたらす喜びや美しさを上回る場合、結果として住宅の価値は下がってしまいます。
彫像
気まぐれなノームやその他の置物は、よくデザインされた屋外スペースに楽しいアクセントを加えてくれます。たくさんの置物、あるいはバラバラで（そしてひどく風化した）彫像を寄せ集めにすると、まるで収集家が庭を使っているかのような印象を与えてしまいます。ガゼボボール、バードバス、ドリームキャッチャー、ウィンドチャイムなど、どんな屋外装飾品でも、多すぎると、たとえその空間がセンス良く整えられていても、雑然として手入れが行き届いていない印象を与えてしまいます。
広い芝生
風に揺れる、木漏れ日を浴びた広大な芝生の海は、理想的な土地の楽しみ方のように思えるかもしれません。しかし、芝刈り、水やり、雑草取り、そしてそこに棲む生き物の駆除まで、すべては大変です。つまり、広大な手入れされていない芝生を維持するには大変な労力が必要で、それを引き受けようとする人が減ってしまい、結果として土地の価値が下がってしまうのです。
広大な芝生は、「これは何のためにあるんだろう？」といった疑問を抱かせます。区画が区切られていない屋外スペースは、まっさらなキャンバスになり得ます。これは、購入希望者がまっさらなキャンバスを求めている場合には最適です。そうでなければ、芝刈りや雑草取りの時だけ時間を過ごすような広大な庭と思われ、家の付加価値にはなりません。
パスの不足
美しい屋外空間は使いやすくなければなりません。そして、その使いこなしにおいて重要な要素は、簡単に歩き回って様々なエリアにアクセスできることです。雄大な木々のそばで昼寝をしたり、野花壇の手入れをしたりするために、ハイキングブーツと靴下を履かなければならないのは、決して楽しいことではありません。庭の様々なエリアを行き来できる、シンプルながらも明確に区切られた歩道があることは、その空間の価値を判断する重要な要素です。人は実際に（そして簡単に）使えるものにのみ価値を見出します。
また、通路は屋外のスペースを区切る役割も果たし、暴風雨の後でも泥の中を歩かずに済むように乾いた通路を提供します。この 2 つの要素により、造園が行き当たりばったりではなく、思慮深く洗練されたものになります。
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リンジー・エレフソン 機能エディター
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