家の再販価値を下げるかもしれない5つのこと

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時々、家の価値を高めるには、物を増やすのではなく、物を減らすことが大事です。

2024年11月11日

家の裏庭にあるプール

クレジット: アリソン・H・スミス/Shutterstock

家を買うと、その価値にこだわります。もちろん、それには十分な理由があります。多額の現金を投じ、おそらく住宅ローンという形で長期の負債を抱えているからです。住宅価値が上がるたびに、自己資本も増えます。住宅価値が上がれば、他の支払いやリフォームのために、より多くの借り入れが可能になり、それがさらに住宅価値を高めることにもつながります。

こうした改修に関する会話は、通常、追加的なものです。寝室やバスルームの増築、クローゼットやガレージの増築、設備や家電の追加などについて話し合います。しかし、家の価値を高める最善の方法は、何かをなくすことである場合もあります。住宅には、あなたが思っているほど人気がない部分があります。人々はそれを魅力がないと見なしたり、単なる日常的なメンテナンス作業と見なしたりして、楽しさや利便性の面で見合う価値がないと考えたりします。もし家の価値を高めたいと思っていて、もし家にこれらのものが1つでも含まれているなら、それらを取り除くことを検討してみてはいかがでしょうか。

特定の種類の木

一般的に、木々は不動産の価値を高めるというのは事実です。美しく、手入れの行き届いた木々は、造園計画に欠かせない要素であり、日陰を提供し、見た目も美しいです。人々は木々を好み、敷地内に木々があることは、家の売却を促進する要因となることもあります。

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ええ、ほとんどの場合はそうでしょう。木には定量化された評価価値があり、その価値はマイナスになることもあります。敷地内の木が家の価値を実際に下げるシナリオはいくつかあります。

侵略的または魅力のない樹木の種類（見た目があまり良くない樹木や悪臭のする果実の樹木）は、除去コストとして考えられます。
物的損害。木の状態が悪かったり、家屋に近すぎて家屋自体に危険を及ぼしたりする場合、購入希望者は購入をためらうようになり、家屋の価値が下がります。また、木の根は下水道管、水道管、家屋の基礎に侵入する可能性があり、いずれも高額な修理費用がかかります。
外観。病気の木、手入れの行き届いていない木、あるいは枯れた木は、家の価値を下げます。健康で美しい木の魅力が全く失われ、将来的に大きな損害や高額な修理が必要になる可能性を示唆しています。
メンテナンス。木の数が多すぎると、購入希望者に「木の手入れに多くの時間と費用がかかる」という印象を与えてしまいます。剪定には1本あたり最大700ドルかかる場合があり、購入者はそれを住宅価格から差し引く可能性があります。

メンテナンスが不十分なプール

地中プールは、住宅価値の面で運任せです。買い手が特にプール付きの住宅を探している場合、それを付加価値と捉え、喜んで購入するかもしれません。しかし、たとえ完璧な条件（近隣の類似住宅にプールがあり、プールを設置できるほど温暖な気候で、十分な広さの敷地がある）であっても、プールは住宅価値をせいぜい7%程度しか高めません。

これはプールの状態が良好であればの話です。メンテナンスが行き届いていないプールは、購入希望者にとって大きな出費に見えてしまいます。定期的なプールのメンテナンス費用は年間約1,500ドルかかり、水漏れがある場合は修理費用も1,500ドルかかることがあります。

プールの撤去も安くはありません。埋め戻す場合（完全に取り壊す場合とは対照的に）は2,000ドルから10,000ドルかかるため、撤去する意味を成すには、少なくともその金額で住宅の価値が上がる必要があります。一方、プールの状態が悪いと、購入希望者は将来的に多額の費用がかかることを予期し、提示価格にそれを織り込んでしまいます。つまり、裏庭に古くて汚くて水漏れしているプールがある場合、住宅の価値を高めたいのであれば、撤去した方が良いということです。

フォーマルなダイニングルーム

かつては多くの住宅でフォーマルダイニングルームが標準でしたが、今では多くの購入者にとって時代遅れで不要な設備となっています。全米住宅建設業者協会（NAHB）が実施した調査では、住宅購入者の85%がフォーマルダイニングルームではなく、オープンキッチンとダイニングエリアの配置を望んでおり、Houzzの調査では、住宅所有者の約75%がダイニングエリアではなくキッチンで食事をしていることがわかりました。高級住宅ではフォーマルダイニングルームが依然としてメリットをもたらしますが、多くの住宅では、購入者はより柔軟で、思い通りに使える空間を求めています。

これまでのところどう思いますか?

家のリフォームを計画しているなら、古びたダイニングルームではなく、どう活用すべきか検討してみる時期かもしれません。買い手がほとんど望まないような、古びたダイニングルームではなく、オフィス、寝室、あるいはちょっとしたスペースといった空間の方が魅力的で、価値を高める効果もあるかもしれません。もし全てを無理やり変える覚悟がない場合は、ステージングやデザインで部屋を変身させることで、同様の効果が得られるかもしれません。

テクスチャと壁紙

人々は家の美観を非常に重視しますが、家の価値を下げる要因がいくつかあります。それらを取り除けば、家の価値を高めることができます。

テクスチャのある壁と壁紙。壁に特注のテクスチャを施したり、床から天井まで壁紙を貼ったりすることが、住宅価値にどれほど影響するかを数値化するのは難しいです。これは非常に個人的な美的感覚の選択です。テクスチャを施し、壁紙を選んだということは、当然その壁紙を気に入っているということです。もしあなたと同じくらい気に入ってくれる買い手が見つかれば、それは成功への近道です。
実際、壁紙やテクスチャのある壁のある家は、購入希望額が低くなる傾向があります。こうした壁紙やテクスチャのある壁は、家を古めかしく感じさせ、購入希望者は剥がす費用しか目にしません。壁紙の場合は650ドルから950ドル、テクスチャの場合は500平方フィート（約47平方メートル）あたり500ドルから1,000ドルかかる場合があります。もし自分で剥がすことができれば、家の価値が上がる可能性が高いでしょう。
ポップコーン天井。ポップコーン天井は長らく忌み嫌われてきましたが、いまだに存在し続けています。日常生活において、ポップコーン天井に客観的な問題があるわけではありません（アスベストが含まれていない限り。1980年代以前に設置されたものであれば、何かする前に検査を受けることをお勧めします）。しかし、見た目が醜く時代遅れに見えるため、家の価値を下げる傾向があります。
価値を取り戻すのは難しい場合があります。ポップコーン天井の除去には900ドルから2,600ドルの費用がかかります。付加価値は、安くても2,500ドル（小規模で質素な家の場合）、高くても35,000ドル（大規模で高価な家の場合）です。除去が本当に価値があるかどうかは、所有している家の種類、地元の市場の活況度（売り手市場では、ポップコーン天井のような欠陥は見過ごされやすい）、そして工事費用によって異なります。それでも、実際に価値を高めることができる可能性があるので、検討する価値はあります。

カーペット

壁一面のカーペットが好きな人もいます。足元に温かいカーペットの感触が心地よく、床が冷たくならないのが気に入っています。ただ単に居心地が良いと感じる人もいます。一方、カーペットは汚れやペットの汚れ、細菌がたまった、ただのふわふわしたペトリ皿のようなものだと感じる人もいます。特に、数年経って汚れや傷みが目立つようになると、なおさらです。

しかし、カーペットを敷いても住宅価値の向上という点で投資を回収できるどころか、むしろ価値を下げてしまう可能性の方が高いのです。フローリングの住宅には最大54%も高い金額を支払う人もいますが、カーペットは安価な選択肢であり、床材の欠陥を隠してしまう可能性があると捉える人も多いのです。カーペットの下の床の状態が良好であれば、平均120ドルから200ドルの費用でカーペットを撤去することは、非常に価値があると言えるでしょう。

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ジョーダン・カルホーンの肖像画ジョーダン・カルフーン編集長