家やアパートを貸すのはお金を無駄にするだけだと言う人が多いですが、必ずしもそうではありません。家を買う準備ができていないからといって、賃貸住宅に住むことで素晴らしい特典が得られないわけではありません。

一部の地域では、賃貸は購入よりも大幅に安い

家を買うことは良い目標ですが、住んでいる地域によっては、家を買うのは実際には悪い考えかもしれません。上の動画（Ramit Sethi氏のYouTubeチャンネルより）で、Sethi氏は、家を買うことは一部の地域では理にかなっているものの、多くの混雑した大都市圏では状況が大きく異なると説明しています。ある都市で月1,000ドルの家賃を払えるからといって、必ずしも1,000ドルの住宅ローンを組めるとは限りません。税金、維持費、保険といった「見えない出費」によって、月1,000ドルの住宅ローンが月1,500ドル程度にまで跳ね上がることもあります。賃貸アパートや戸建て住宅は、同じ金額で購入できる物件と同じくらい良い場合もあり、将来のためにお金を貯めるチャンスにもなります。

個人金融ブロガーのMr. Money Mustacheは、通勤費も考慮することを提案しています。大都市郊外の家は職場から40分かかる場合があり、公共交通機関を利用できない場合はガソリン代や車の維持費がかさみます。職場に近い賃貸物件を見つけて、住宅費と通勤費を節約するのは、それほど難しくないでしょう。

都市部は何をしても物価が高いですが、都市部では物件数が少ないため、物件価格が高騰しています。一方、アパートや賃貸物件は豊富にあります。賢く探せば、きっと手頃なアパートが見つかるはずです。家を買う余裕がなくなるまで、焦って購入する必要はありません。もし迷っているなら、ニューヨーク・タイムズのこの計算機を使えば、住宅価格、頭金、そして滞在期間に基づいて、購入の準備ができているかどうかを判断できます。

家の価値が下がることを心配する必要はありません

家を買うということは、最終的には完済することになるのだから、その家の資産価値が上がるのだと主張する人も多いでしょう。しかし、そのお金の一部を失う可能性もあることを覚えておいてください。住宅市場が悪化して売却せざるを得なくなった場合、数千ドルの損失を被る可能性があります。賃貸の場合、それは家主の問題であり、あなたの問題ではありません。

また、家を買うことは長期的にお金を節約するための手段だと考えているのなら、Get Rich Slowly の JD Roth 氏は、それは全く違うと説明しています。

…もし住宅購入を貯蓄プランに例えるなら、おそらく地球上で最悪の貯蓄プランでしょう。最初の20年間で預けたお金の半分以上が消え去り、そこからお金を引き出すには転居して6～9%の手数料（「貯蓄」した金額ではなく、住宅の売却価格の合計額に対して）を支払うしかないような貯蓄プランに、あなたは自ら進んで加入しますか？

貯蓄計画を立てたいなら、自分でお金を貯めましょう。賃貸住宅に住んでいるなら、固定資産税や管理費などの費用を貯蓄口座に預け入れれば、自由に使える流動資金が貯まり、好きなことに使えます（住宅の頭金など）。

家の修理はあなたの責任ではありません

大家さんとの付き合いは時に難しいこともありますが、家の何かが壊れたら、修理するのは大家さんです。修理費を負担し、便利屋や害虫駆除業者とのやり取りも、建物全体の維持管理も大家さんが担当します。持ち家の場合、これらはすべて大家さんの責任です。そのため、大家さんの負担は膨大になり、多額の費用がかかることもあります。あるいは、その両方になるかもしれません。

予算がより予測可能

修理やメンテナンスといえば、こうした予期せぬ出費は、最悪のタイミングで予算を食いつぶしてしまう可能性があります。Cash Money LifeのCraig Ford氏が指摘するように、住宅所有は個人の予算に関しては全く予測不可能です。

給湯器がいつ壊れるか、シロアリがいつ家屋に侵入するか、いつ基礎が割れるかは分かりません。こうした緊急事態には、修理費用がかかります。賃貸住宅では、毎月一定の金額を支払うことになります。

旅行のために貯めたお金は、今はシンクの修理に消えてしまっています。数百ドルで済むはずだった庭の手入れも、もう1,000ドルを優に超えてしまいそうです。賃貸住宅に住んでいると、どんな修理が必要であっても毎月同じ金額を支払うことになります。この一貫性のおかげで、お金を貯めやすくなります。

あなたはより柔軟です

持ち家だと、住む場所を柔軟に決めるのが難しくなります。Money CrashersのMichele Lerner氏は、賃貸だと引っ越しがずっと楽だと説明しています。これは、キャリアの都合で近いうちに転居する可能性がある人にとっては重要です。（若いうちは転職するのも良いことですからね。）Equifaxの金融ブログのSteve Repak氏も同意見です。

軍隊にいた頃を思い出します。3～4年ごとに引っ越しをしなければなりませんでした。私のように頻繁に引っ越しを強いられる職業に就いているなら、賃貸の方が間違いなく良い選択かもしれません。家の売買は費用のかかる事業であり、どちらにしても、所有期間、地域の住宅市場、現在の金利など、様々な要因によっては、損をする結果になる可能性もあります。

賃貸だとほとんどの場合、月単位の契約になりますが、持ち家だとそうはいきません。ライフスタイルも考慮する必要があります。趣味でよく旅行に出かけるなら、賃貸の方が旅行資金に余裕ができ、実家での心配事も少なくなります。

特定のアメニティを利用できます

最後に、賃貸アパートやその他のコミュニティには、通常、特典が組み込まれています。もちろん、器具を購入して自宅にジムを設置することもできますし、アパートに備え付けられたジムを利用することもできます。裏庭にプールがあれば素敵ですよね？あるいは、プールがあり、清掃・管理スタッフもいるアパートを選ぶのも良いでしょう。すべての賃貸物件がジムやプールなどの魅力的なアメニティを利用できるわけではありませんが、このような特典があれば、賃貸物件を購入するよりもずっと魅力的に見えるでしょう。

画像はNick Criscuoloによってリミックスされました。