庭の木に価値があるかどうかを見極める方法

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庭に木がいくつかある場合、その木の本当の価値は単なる日陰以上のものである可能性があります。

2024年4月18日

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大きな木陰のある裏庭のパティオ

クレジット: Artazum / Shutterstock.com

敷地内に木がある家を所有している場合、メンテナンスが必要になるまではあまり気にしないかもしれません。メンテナンスが必要になると、木は経費として考えてしまいます。確かに、木々は自然の美しさや日陰（あるいは実る果実）によって価値がありますが、庭の木々に金銭的な価値を見出している人はほとんどいません。

でも、そうすべきです。なぜなら、あなたの土地にある木々には実際に価値があるからです。しかも、その価値はしばしば莫大です。まず、手入れの行き届いた良好な状態の木々は、一般的に不動産価値を最大15%も高めます。しかし、庭で大きく成長した木の中には、莫大な価値を持つものもあります。例えば、幹が20インチもある、目立たないニレの木でさえ、3万ドルもの価値があるかもしれません。中には、6桁以上の鑑定評価を受けた木もあります。中には、密猟者が人の土地に侵入して盗むほど貴重な木もあります。

もしあなたが今、窓から庭の木々を眺めて、木の金鉱の上に座っているのではないかと考えているなら、あなたの土地にある木の価値を調べる方法をここで紹介します。

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オンライン計算機

木の価値を概算する最も簡単な方法は、USDA森林局のi-Treeソフトウェアを使ったオンライン計算機（こちら）を使うことです。あるいは、こちらで紹介しているもう少しシンプルな計算機も利用できます。これらの計算機は、ユーザーが正確な情報を入力する必要があるため、正確な評価額を得るには、木の種類を調べ、実際に計測や観察を行う必要があるかもしれません。

これらのツールは、木々が日陰を作り、空気を浄化し、二酸化炭素を排出し、家の冷却効果をもたらすなど、あなたの土地にどのような価値をもたらしているかを概算で示してくれる点に留意してください。計算機で木の価値が15,000ドルと表示されたとしても、おそらくそのまま15,000ドルで売却したり、家を売却する際にその金額を物件価格に上乗せしたりすることはできません。しかし、これらのツールは木の価値を評価するための出発点となることは間違いありません。

樹木鑑定

より正確な樹木の価値を知りたい場合は、樹木医に鑑定を依頼する必要があります。鑑定は科学的根拠に基づいた、現実的で実践的な作業です。アメリカコンサルティング樹木医協会（ASCA）のウェブサイトで、コンサルティング樹木医を見つけることができます。

これまでのところどう思いますか?

樹木鑑定は主に、所有木が損傷、破壊、または不適切な方法で敷地から撤去され、保険金を請求する必要がある場合に、保険金額を決定するために使用されます。しかし、樹木に十分な価値があり、その樹木の購入に関心のある苗木園などの団体が見つかった場合は、庭の木を売却することができます。また、敷地内に広葉樹がたくさんある場合は、Sell Your Trees などの会社を見つけることができます。これらの会社は、樹木を買い取った後、自費で撤去まで行います (樹木に対して正当な評価を得ていることを確認するために、鑑定はさらに重要になります)。樹木が価値があり成熟している場合 (つまり、苗木園で購入した樹木のように苗木ではなく、完全に成長している場合)、Re-Tree などのオンラインマーケットプレイスで販売することもできます。このマーケットプレイスでも、特定の樹木の価値を知ることができます。

最も価値が高く、最も売れやすい木（Re-Tree のカタログに基づく）は次のとおりです。