古い家には独特の個性があり、新しい建物には見られない、建築的な窓や重厚な漆喰壁など、特徴的な特徴を備えていることがよくあります。しかし、リフォームの時期になると、古い家は魅力的とは言えない、費用のかかる課題に直面します。ここでは、リフォームで注意すべき、最も大きく、そして最もよくある問題点をご紹介します。

夫と私は約10年前に1920年代のコロニアル様式の家を購入しました。この古い家をリフォームするたびに、またリフォームするのが怖くなってきました。今回はどんな隠れた問題が見つかるのだろうか？そして、費用はいくらかかるのだろうか？リフォーム中に発生する問題の中には、新しい家にも当てはまるものもありますが、古い家には特有の問題があります。「昔は今とは作り方が違っていた」と言われることもありますが、それは必ずしも良いことではありません。しかし、潜在的な問題を把握しておけば、リフォームプロジェクトの予算とスケジュールをより現実的に設定できるでしょう。

時代遅れの配管と電気設備

古い住宅では、電気配線や配管のトラブルがよく発生します。1960年代以前は、屋内だけでなく下水道管にも亜鉛メッキ管が使用されていました。亜鉛メッキ管の問題は、経年劣化で詰まりやすく、腐食しやすいことです。配管工事を含むリフォームでは、おそらくPVC管や銅管への交換を検討することになるでしょう。HouseLogicによると、リフォーム中に配管を交換すると、250ドルから1,000ドルの費用が追加されることがあります。ただし、工事中は配管が露出しているため、比較的安価です。

古い電気配線は安全上の問題を引き起こす可能性があり、法令に従って改修する必要があります。バスルームを改装した際、電気パネルをアップグレードするために電気技師を雇う必要があることを知りました。1920 年代の住宅にはヘア ドライヤーはなく、そのような小さなものでも、古い家庭用電気システムが処理できる以上の電力を消費することがあります。また、古い配線は単に不便なだけです。電子レンジとコーヒーメーカーを同時に使用して停電したことがある人なら、私の言っていることがよくわかるでしょう。200 アンペアのサービスにアップグレードするには少なくとも 1,300 ドルから 3,000 ドル、アースされていない 2 ピン コンセントを 3 ピン コンセントに変更するには 200 ドルから 750 ドル、火災の原因となる可能性のある古いノブ アンド チューブ配線を取り除くために家の配線をやり直すには 4,000 ドル以上かかることを覚悟してください。ニーズや所有している電化製品によっては、新しい電化製品、コンピューター、エンターテイメント システム、その他のプロジェクトをサポートするために、最新の配線をアップグレードする必要がある場合もあります。家を所有するのは楽しいことではないですか？

鉛やアスベストなどの危険な物質

数十年前に建てられた家であれば、塗料に鉛が、床材、ダクト、ポップコーン天井、屋根、空調システムにアスベストが含まれている可能性が高いです。これらはそのまま放置しておけば無害ですが、工事でこれらの材料を削ったり切断したりする必要がある場合、粉末や粉塵は非常に危険です。鉛塗料の検査は自分で行うことができますが、それ以外の場合は、建設中にこれらの材料が使用されている疑いがある場合は、専門家にこれらの材料の検出と除去を依頼する必要があります。

地下室の配管にアスベストが付着していたため、除去業者に1,000ドルを支払いました。HomeAdvisorによると、アスベスト除去の費用は1時間あたり200ドルから700ドルで、有毒鉛の除去には多くの住宅所有者が971ドルから2,250ドルを費やしています。安心と家族の安全のために、この費用は十分に価値があります。

家を建てるのに使われた資材がもう入手できない

古い家は、現代とは異なる建築基準や規則に基づいて建てられ、多くの場合、全く異なる建材が使用されていました。浴槽は小さく、ドアは狭く、部屋も狭かったのです。家の古き良き特徴を維持したい場合、リフォームの際に家の他の部分と調和する建材を見つけるのは難しいかもしれません。古いブラウンストーンの家をリフォームするなら、無垢材のパネルドアと薄いオーク材のフローリングが必要になりますが、これらはすべて、今日の住宅建設で一般的に使用されている基準や建材とは全く異なります。建築廃材店やその他のリユースセンターで購入したり、古い家に特化したリフォームのプロを探したりするのも良いでしょう。しかし、リフォームというよりは修復に近い、元の建材と調和する建材を本当に手に入れたいのであれば、ある程度の費用を覚悟しておきましょう。

長い廊下や狭い部屋など、時代遅れのレイアウト

HGTVの「ハウス・ハンターズ」を一度見れば、現代の住宅購入者が求める機能や間取りが、多くの古い住宅で見られるものとは大きく異なることがすぐに分かるでしょう。ウォークインクローゼットとバスルーム付きの主寝室？キッチン、ダイニング、リビングルームが一体となったオープンな間取り？古い住宅ではそうではありません。昔は、家主に住み込みのスタッフがいて、掃除や料理をしてくれました。ビクトリア様式の家には、それぞれの用途に合わせた部屋がありました。数十年前の建築計画では、長屋形式の住宅も一般的で、大きな建物が小さなアパートに分割されていました。おそらく当時は、誰も「オープンな間取り」に住みたいと思うとは思っていなかったのでしょう。

私の寝室の中には、クローゼットさえない部屋もあります（つまり、不動産業者にとっては厳密には寝室ではありません）。また、家の構造上、標準的なクローゼットを追加するスペースがありません。時代遅れの間取りでは、スペースを拡張したり、レイアウトを変更したりする余地を見つけるのは難しい場合があります。家を近代化したい場合（例えば、オープンスペースのレイアウトにしたい場合）、実際の費用を把握するために、建築家やエンジニア、そして建設業者に相談する必要があります。耐力壁の壁を取り壊すのは、費用がかさむだけでなく危険を伴うこともあります。また、リビングからキッチンを見渡せるように床を開放することを考えている場合、構造上の問題に対処する必要がある可能性が高いです。

何度も繰り返される劣悪な改修工事

家が古く、何度も売却されたり、所有者が変わったりしているほど、家に加えられた変更が元の設計から外れている可能性が高くなります。私の場合のように、前の所有者による「改修」が、建物の他の部分とは全く関係のないまま行われた場合もあります。例えば、屋根裏のバスルームの増築部分の水道管が、本来であれば壁やその他の隠れたスペースを通るべきところを、他の部屋を露出させて通っていたのです。こうした問題は、リフォーム工事を始めるまで発見されないこともあります。特に重要なのは、過去のミスを修復してくれる、信頼できる有能な住宅施工業者や便利屋を見つけることです。

結局のところ、長年にわたりリフォームやメンテナンスをきちんと行ってきた家であれば、これらの問題にすべて直面することはおそらくないでしょう。しかし、古い家、特に何十年も建っている古くて魅力的な家の場合は、予期せぬ事態に遭遇するかもしれません。念のため、家のリフォームには必要以上にお金と時間を割くことをお勧めします。予期せぬ問題や変化に備えて15～20%の予備費を確保するのが一般的な目安ですが、もし自宅に上記の問題のいずれかがあるのではないかと疑われる場合は、さらに余裕を持たせた方が良いかもしれません。