維持費

通常、家のメンテナンス費用は年間でその価値の約1〜4％、または居住地と家の種類に応じて月額約150〜500ドル（またはそれ以上）と想定するようにアドバイスされています。これは住宅ローン、税金、HOA（住宅所有者管理局）、保険料に加えて発生するもので、新築住宅だけでなく古い家にも当てはまります。これは、メンテナンスの費用が一定ではないためです。住宅にすぐに問題がなくても、部品が故障し始めると修理に非常に高額な費用がかかります。そのため、定期的にお金を取っておくことで、問題が発生した場合に備えて手元にお金があります。たとえば、シングル屋根の寿命は15〜30年、HVACシステムは20年持つかもしれませんが、給湯器はおそらく15年も経たずに壊れるでしょう。

つまり、家の中のあらゆるものが同じ周期で壊れるということはまずありませんが、すべてがゆっくりと壊れ続けているのです。家の着実な劣化と、それに伴うコストの増加を抑える鍵は、住宅のメンテナンスを先延ばしにしないことです。

メンテナンスを延期すると将来的にコストがかさむ

メンテナンスの先延ばしは、陥りやすい罠です。家を購入し、たくさんの小切手を切って引っ越し、疲れ果てて新しい住空間を満喫する準備は万端です。住宅検査官から屋根が少し古くなっていると言われたことを気にせず、木製窓の塗装があと一冬持ちこたえてくれることを祈るしかありません。給湯器の水を流す代わりに、毎朝シャワーから魔法のようにお湯が出てくるのを想像したいのです。美しい木製サイディングにシミをつける代わりに、劣化が始まる前に十分な警告があると考えます。

メンテナンスの延期とは、本来行うべき修理、予防処置、点検などを、怠惰や資金不足などの理由で行わないまま放置することです。もちろん、知らないことは分からないものです。雨樋を毎年掃除する必要があることに気づくのは、本当に驚くようなことです。しかし、理由が何であれ、一度問題が発生したら、それを修理するコストは、家のメンテナンスをきちんと行うよりもはるかに高額になるのは間違いありません。

メンテナンスを延期するとどれくらいの費用がかかるか

住宅所有者の中には、この概念に戸惑う人もいます。なぜなら、物価は価格によって決まる、と誰もが思うからです。例えば、新しい屋根に7,500ドルかかるとしたら、毎年雨漏りを点検して反射コーティングを塗り直すかどうかに関わらず、7,500ドルかかるのは当然ですよね？ 忘れがちなのは時間という要素です。屋根を定期的にメンテナンスすれば、毎年100ドルの材料費がかかるかもしれませんが、現在の屋根の寿命を5～10年延ばすことができます。その間、お金を屋根業者に渡す代わりに、利息の付く口座に預けておくことができます。

あるいは窓について考えてみましょう。外側の木製窓を削って塗装する（そして、窓が何であれコーキングをやり直す）のにかかる費用は時間以外に大したことはありません。しかし、窓の交換は高価です。窓が 10 枚あり、それらが著しく乾燥腐朽していることに気付いた場合、交換には 2,000 ドルから 20,000 ドルかかることになります。窓のメンテナンスに労力を費やせば、家に住んでいる限りその窓は持ちこたえるかもしれません。そして、それは窓そのものだけではありません。複合材、グラスファイバー、ビニール製であっても、窓システムのどこかに木製のフレームが使用されている可能性がほぼ確実です。水漏れのあるビニール窓は決して腐らないかもしれませんが、その周りのフレームやその下の壁に大きな腐朽を引き起こします。

メンテナンスをきちんと行い、交換費用を数年先延ばしにすることで、修理費の利息収入を着実に増やすことができます。また、何十年も家に住む場合、屋根の交換を2～3回ではなく1回に抑えれば、大幅な節約になります。

延期するとさらに多くのコストがかかる可能性があるメンテナンス タスクは他にも多数あります。

• 外装。木製サイディングの場合、お住まいの地域の気候にもよりますが、3～7年ごとに塗装またはステイン塗りが必要です。費用は数千ドルかかる場合があります。木製サイディングの交換には3万ドル以上かかります。スタッコの交換費用は1平方フィートあたり平均6～9ドル（もっと高額になる場合もあります）ですが、スタッコを定期的に補修・塗装すれば、はるかに安価になります。また、雨樋が詰まると、たとえ屋根がしっかりしていたとしても、破損の原因となることがあります。
  

• 給湯器。給湯器のフラッシングは毎年無料ですが、陽極棒（腐食性の物質を吸着し、数年ごとに摩耗します）の交換には約30ドルかかります。これら2つの作業を行うことで、給湯器の寿命を5～10年延ばすことができます。給湯器の交換には1,000ドル以上かかる場合があります。

• 塗装。内装の塗装が擦り切れていたり汚れていたりするなら、家を売りに出すまでは我慢できるかもしれませんが、塗装が剥がれたり泡立ったりしている場合は、水漏れの兆候である可能性が高いです。カビや腐食による何万ドルもの損害に見舞われる前に、すぐに対処する必要があります。たとえ小さな水漏れでも、適切なタイミングで対処しなければ、家を完全に壊滅させてしまう可能性があります。

最後に、メンテナンスを怠ると故障につながる連鎖的なコストが発生することを考慮してください。屋根に雨漏りが発生した場合、屋根の交換が必要になり、場合によっては天井の乾式壁や下の部屋の壁も交換する必要があります。給湯器が爆発するまで何もせずに放置すると、水害のために地下室の床を剥がさなければならない可能性もあります。

そして、最も目に見えないコストは、家を売ろうとするまでなかなか現れないかもしれません。メンテナンスの延期は、購入者にはわからないとしても、住宅検査官には明らかでしょう。人々があなたの家を見て、剥がれた塗装、反り返った床、欠けた屋根瓦を見ると、リスクを負うためにどれだけの修理費用を負担しなければならないかを頭の中で計算しているのです。そうでなければ、彼らは完全に諦めてしまうかもしれません。

基本的に、家の中の何かが意図したとおりに機能しなくなったことに気づいたときは、作業着を着て、それを交換、修理、または修復するか、あるいは誰かを雇ってそれをやらせる必要があるという合図です。

この投稿は公開後に改訂され、スタッコの交換にかかる費用を明確にし、木造住宅の外装を修理する必要がある頻度に関する推奨事項を改訂しました。

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