税制上の優遇措置

多くのアメリカ人は不動産の所有を生得権と考えており、税制もその考えを反映しています。不動産を所有することで得られる控除の多さは、まさにその考えを反映しています。これらの控除には、通常の修繕費、改良費、減価償却費などが含まれており、住宅ローンの利息、保険料、修繕費用を控除することで、投資収益率を高めることができます。

資金調達が簡単

わずか20%の頭金で物件を購入できるため、他人の資金を活用して事業を始めることができます。もちろん、投資管理が不十分だと問題が発生する可能性がありますが、多額の初期投資をすることなく、迅速に事業を拡大できる良い方法です。

短所

減価償却

大小さまざまな修理との終わりのない戦いに身を投じることになります。自分で作業すれば費用はいくらか節約できますが、膨大な時間と継続的な負担を強いられます（専門家に依頼する方が良い選択肢ですが、費用もかかります）。さらに、計画を立てるのも大変です。たとえ物件を徹底的に検査したとしても、新築住宅であっても、予期せぬ費用が発生することはほぼ間違いありません。例えば、SoFiは、予期せぬ修理費用の長大で恐ろしいリストを提供しています。

流動性の欠如

株式とは異なり、不動産は流動資産ではありません。つまり、どうしても現金が必要な場合は、市場が有利であっても、不動産を売却するまでに数ヶ月、あるいは数年も待たなければなりません。

問題のある入居者

大家になるデメリットは、自分のキャッシュフローを他人の収入に頼らなければならないこと、そして人の行動は予測不可能であることです。家賃の支払いが遅れたり滞納したりする入居者の追跡、他の入居者との紛争の解決、予期せぬ空室への対応など、入居者管理はストレスが多く、時間と労力を費やす仕事で​​す。自分の資産を守るにはある程度の粘り強さが必要です。そのため、大家になりたいのであれば、争いを恐れずにいられる覚悟が必要です。もちろん、こうした業務を不動産管理会社に依頼することもできますが、費用がかさむ可能性があります。

何に取り組んでいるのかを知る

投資物件を購入する前に、その物件でどのように収益を得るか計画を立てる必要があります。つまり、固定費と変動費、緊急時の予備費、税金、そして数多くの弁護士費用（どれくらいの項目を把握する必要があるかは、こちらのリストをご覧ください）を含めた正確な予算を立てるということです。また、不動産市場の動向を注意深く見極め、長期的な利益が見込める物件を選ぶことも重要です。長期的な利益は必ずしも予測しやすいものではありません。いわゆる「受動的収入」を得るには、投資物件の取得には多くの労力が必要であり、利益が出るまでには何年もかかることもあります。そのため、自分が何に投資するのかをしっかりと理解しておくことが重要です。

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