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家の価値を上げるために大金を費やす必要はありません。
クレジット: oasisamuel/Shutterstock
目次
住宅を所有することは投資であり、長期的に見れば非常に良い投資です。住宅を所有することで、株式市場への投資などの他の投資よりも高いリターンが得られることは決してありませんが、確実に価値が上がる大きな資産で資産を築き、「家賃」というブラックホールにお金を注ぎ込まないという組み合わせは、非常に効果的です。
家の価値をできるだけ高めたいと思うのは、それだけの理由です。家の価値が上がれば、それは魔法のようにあなたの資産となるのです。しかし、家の価値を高めるテクニックのほとんどは、先行投資が必要です。新しいキッチンや寝室の増築は家の価値を高めますが、まずはそのための資金を用意しなければなりません。
しかし、多くのお金をかけずに、あるいはまったくお金をかけずに、住宅の価値を少しだけ上げる方法があります。
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掃除して整理整頓する
掃除は基本的に無料です。家がきちんと片付いていると、その価値がどれだけ高まるか、決して軽視できません。家の内外を徹底的に掃除すれば、新築のように見え、購入希望者がそこで暮らす姿を想像しやすくなります。しかし、汚くて不潔な家は、たとえ何も問題がなくても、費用のかかるプロジェクトのように見えてしまいます。実際、家の徹底的な掃除は、売却価格に3,700ドル以上もプラスになることがあります。また、家に溜まったゴミをすべて片付け、清潔で整頓された雰囲気にする「片付け」は、6,500ドル以上のプラスになることもあります。
家中の小さな問題を修理することも重要です。もし、ドアが固着したり、蝶番が緩んだり、電気のスイッチが動かなかったり、石膏ボードにへこみがあったりといった小さな問題を放置していると、購入希望者や査定士はそれらをより大きな問題の兆候と捉え、それに応じて家を査定するでしょう。結局のところ、壊れたキッチンキャビネットのドアを修理する気がないのであれば、屋根や暖炉をきちんと修理しているとは誰も思わないでしょう。
窓周りや浴室、キッチンのコーキング、タイル間の目地、カーペットや床の状態も客観的に確認しましょう。コーキングのやり直しは非常に安価でDIYでできますが、目地の掃除はまさに汗水流す仕事です。フローリングをピカピカにする製品で掃除すれば、家が新築のように見え、新築物件はより高い入札額を獲得できます。
ペイント
塗装は、最も安価な住宅リフォームとして常に高く評価されています。室内を新しく塗装するだけで住宅の価値が5,000ドル上昇し、外壁を塗装するだけで7,500ドル以上も上がる可能性があります。DIYで作業する場合、費用は数百ドル程度で済むため、住宅の価値を高める最も費用対効果の高い方法の一つと言えるでしょう。
ライト
家の光の状況（自然光と室内の人工照明の両方）は、家の価値に劇的な影響を与えます。研究によると、家が受ける直射日光が多いほど、家の価値も高まることが分かっています。そして、より多くの光を取り入れ、さらに室内の照明を豊富に取り入れることで、家はより広く、より清潔で、より住みやすいと感じられ、これらはすべて家の価値向上につながります。照明器具を新しくし、自然光を最大限に取り込む窓周りの装飾を施すのは効果的な戦略ですが、多少の費用がかかる場合があります。しかし、窓周りの装飾が清潔で機能的であること、すべての照明器具が機能し、適切な温度と明るさの新しい電球を使用していることを確認するだけでも、効果は得られます。
リフレッシュされたハードウェア
人は細かいことにも気づきます。家に入って、引き出しの取っ手、ドアノブ、壁のプレートなどが、欠けていたり、汚れていたり、壊れていたりしたら、おそらく心の中でその家の購入価格を下げ始めるでしょう。これらの部品の交換や修理は簡単で安価であり、大きな違いをもたらします（さらに、住み続ける間も、より快適に過ごせるようになります）。
これまでのところどう思いますか?
ついでに、シャワーヘッドを100ドル以下でスパ仕様に交換したり、古くて汚れた蛇口をピカピカの新品に交換したりしてみてはいかがでしょうか。これらの変更は無料ではありませんが、それほど費用もかかりませんし、DIYで簡単にできます。
シンプルな造園
造園と家の外観は、住宅価値に大きな影響を与え、最大20%も上昇する可能性があります。もちろん、これはプロによる造園であり、かなりの費用がかかります。しかし、庭、パティオ、デッキが荒れ果てている場合は、住宅価値に悪影響を与える可能性があります。また、屋外エリアが簡素であっても、きちんと手入れされているという印象を与えれば、住宅価値を高める効果があります。
最初のステップはとにかく掃除です。高圧洗浄、ゴミ捨て、そして掃き掃除をするだけで、大きな違いが生まれます。玄関ドアを明るい色に塗り、安価なソーラーライトを設置するだけで、ほとんどお金をかけずに、家をより居心地の良い空間にすることができます。芝刈りや生垣、木、その他の植物の手入れをすることで、自然に負けるのではなく、意図的に手入れしたように見せることも、家の価値を高める100%無料の造園方法です。
スペースに余裕があれば、木製パレットを使ってデッキを作ることもできます。木製パレットは、建設現場、大型ホームセンター、または荷積み場を提供しているほとんどの店舗で無料で入手できます。また、手間を省くために、CraigslistやFacebookなどのプラットフォームで無料パレットの広告を出す人もいます。このデッキは何十年も持つわけではありませんが、裏庭を、喜びが消え去る異質な風景ではなく、居心地の良い整然とした空間に変えることができます。
フレックスルーム
家の価値を高める最後の方法は、空間の使い方を見直すことです。複数の用途を持つ部屋、いわゆる「フレックスルーム」は、人々に選択肢を提供します。購入希望者がホームオフィスを希望している場合、フレックスルームはホームオフィスとして活用できます。また、予備の寝室も希望している場合、予備の寝室としても活用できます。フレックスルームは結果として家の価値を高めます。ゲストルームがある場合は、レイアウトを変更してデスクを追加し、ホームオフィスやゲームルームとしても使えるようにすることを検討してください。増築に費用をかけずに、突然家がホームオフィススペースになり、価値が高まります。
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ジョーダン・カルフーン 編集長
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