住宅リフォームが裏目に出る5つの意外なケース

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改修工事を行うと、今まで知らなかった新たな問題が明らかになることがあります。

2025年4月30日

home being renovated

クレジット: アリー・フォスター/Shutterstock

家のリフォームプロジェクトは、いつもワクワクする気持ちで始まります。ついに、これまで悩まされてきた問題を解決し、古くなった部分を一新し、理想の暮らしを送れる！と。そして、実際にうまくいくこともありますが、リフォームがうまくいかないことも少なくありません。だからこそ、住宅所有者の約4分の3が、リフォームを何らかの形で後悔しているのです。

リノベーションを後悔する理由のほとんどは、ごく単純です。費用の超過、最終的な仕上がりへの不満、あるいは粗雑な作業（業者によるものでもDIYによるものでも）などは、リノベーションを始める際に多くの人が心配する問題です。しかし、リノベーション計画が裏目に出る、あまり知られていない問題も存在します。それは、後になって初めて明らかになる問題です。

ユーティリティレッドタグ

以前、地元の公益事業会社に無邪気に電話をして、給湯器の修理に来てもらったのですが、その日の終わりには機械室に恐ろしい「赤札」が貼られていました。つまり、何かを基準に適合させなければならないという紙の通知です。最悪だったのは？問題は給湯器や暖炉など、他のどこにもありませんでした。機械室のドアだったのです。家を改築した際に新しいドアを取り付けましたが、換気設備が組み込まれていませんでした。改築後、市の検査は合格しましたが、今度は公益事業会社がドアにルーバーを切るように要求してきたのです。

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別の時、電気工事士が来て、電気パネルが壁のすぐ内側にあることに気づきました。パネルを囲うという新しい規制ができたので、パネルの周りにかなり大掛かりな箱を作らなければならなかったと告げられました。

これらは軽度のケースですが、もっとひどいケースもあります。近所の人が家のリフォームをしていると、公益事業会社が隣家とガス管を共有していることを発見しました。これまでどちらもガス管に問題がなかったにもかかわらず、ガス管を分離して配管を変更しなければならなくなりました。この工事でリフォームのスケジュールが数週間延び、関係者全員がイライラしています。私たちの家は、数十年前は基準を満たしていたものの、実際には理想的ではない設備やインフラを備えていることがよくあります。そして公益事業会社が訪問してきた時には、突然、ピカピカの赤いタグを誇らしげに掲げているような気分になり、リフォームが裏目に出てしまったのです。

隠れた問題

改修工事であなたの一日が台無しになるのに、電力会社が介入する必要はありません。壁や床を開けるだけで、これまで問題なく機能していた設備を突然交換しなければならなくなり、多大な費用とフラストレーションを強いられるといった、様々な状況が明らかになることがあります。

配線。電気には全く問題がない。ちらつきもショートも、使えないコンセントもない。ところが、壁を開けてみると配線が古くなっていることに気づき（最近の電気配線は50年ほど持ちますが、パネルの寿命は一般的にそれより短い）、急遽交換しなければならなくなる。安全面から考えると良いアイデアかもしれないが、もしこのことを全く知らずに幸せな人生を送っていたとしたら、そうは思えない。
配管。電気と同じように、配管にもこれまで一度も問題がありませんでした。排水はきちんと行われ、水漏れもなく、水圧も問題ありませんでした。ところが、業者が壁や床を掘り下げてみると、排水の勾配がおかしかったり、配管の接続が時代遅れで基準を満たしていなかったり、給水管が最新の家電製品に対応していなかったりするなど、様々な問題が明らかになりました。
許可証。正確には、許可証の不足です。新しいリフォーム工事の許可証を取得すると、前の所有者が許可証を取得せずに多くのDIY工事を行っていたことが判明することがあります。そして、本来のプロジェクトを開始する前に、全く関係のない古い工事の許可証を遡及的に取得させられ、場合によっては建築基準法に適合させなければならない事態に直面することになります。
ひどいDIY作品。DIY愛好家は奇跡を起こすことがあります。一見するとなかなか良く出来ているように見えても、よく見ると粗雑で手抜きの出来栄えが露呈することもあります。前の持ち主が熱意を持って地下室の梁を一つ一つ切ってしまったせいで、リビングルームの床が希望と夢で支えられているように見えたり、きちんと撤去する手間をかけずに埋もれていた大量の電気ボックスが発見されたり。自分でプロジェクトを始めた途端、下手なDIY愛好家の亡霊に悩まされることになります。

住宅価値の低下

リノベーションは、家の価値を下げてしまうこともあります。壁紙のように、個人の好みを変えるのに手間がかかる場合もあります。プールのように、高額なメンテナンス費用がかかる設備の場合もあります。また、寝室を一つ減らして別の寝室を拡張したり、ガレージを取り壊して寝室を増やしたりするなど、家から何かを削除するのが現実的な判断となる場合もあります。

リフォーム費用が家の価値を上げて回収できると期待してはいけません。気に入った部分を変えたいのであれば、それはあなたの家ですから。しかし、家全体にカーペットを敷くという決断が、結果として家の価値を下げてしまうことにも驚かないでください。

これまでのところどう思いますか?

何も支払わない

請負業者を雇うのはストレスがたまるものです。自分にはない専門知識や人脈を持つ人とのやり取りなので、つい不安に感じてしまうものです。友人や近所の人からの推薦、インターネットの口コミ、見積もりに来てくれた時の雰囲気などを頼りにしますが、それでもうまくいかないことはあります。最悪のシナリオには明確な解決策があります。例えば、請負業者がプロジェクトの途中で姿を消した場合は、別の業者に依頼すればいいのです。しかし、請負業者との悪い経験は、特に請負業者自身が用意した簡素な契約書に頼って依頼した場合、驚くほど解決が難しいことがあります。

いわゆる「メカニックズ・リーン」と呼ばれるものに対する法的保護は、驚くほど少ない。これは、あなたの財産に対して、そこで行われた作業に対する支払いを強制するために設定される請求権である。請負業者に粗悪な作業に対する支払いを拒否したり、何らかの理由で作業の途中で解雇を申し出たりすると、請負業者はあなたの家にリーンをかける可能性があり、実際に実際に行われることが多く、あなたはそれに対抗するために裁判所に訴える必要がある。そして、特に署名した契約書に期限やその他の要件が曖昧な場合は、リーンがあなたの望むように進む保証はない。

例えば、ある女性は、50万ドルにまで膨れ上がり、欠陥だらけの未完成の家になったリフォーム工事に対し、請負業者への支払いを拒否しました。しかし、裁判所は彼女の訴えの大半を棄却し、彼女は結局、ひどい請負業者に3万2000ドルを支払うことになり、高額な訴訟費用も負担しました。しかも、家の修理と仕上げは別の業者に依頼しなければなりませんでした。

人間関係のストレス

パートナーとの関係の強さを試したいなら、一緒に家のリフォームをしてみましょう。リフォームは非常にストレスフルで、どんなに強い関係でも傷つけてしまう可能性があります。2018年の調査によると、一緒に家のリフォームに取り組んだ人の7%が、その結果として別居や離婚を真剣に考えたそうです。たとえそこまでに至らなくても、何ヶ月も工事現場（または狭い賃貸住宅）に住み、貯金がどんどん減っていくのを見守り、デザインの選択や範囲について日々意見が食い違うことは、パートナーシップに悪影響を及ぼすことは間違いありません。

リフォーム工事は、近隣住民との関係に悪影響を及ぼすこともあります。何ヶ月も続く埃や騒音、そして業者の作業は、誰にとってもストレスになります。また、工事によって近隣の家に何らかの損傷が生じた場合は、対立が激化する可能性があります。美しくリフォームされた家が完成しても、以前近所で楽しんでいた友好的な雰囲気は失われてしまう可能性があります。工事中は、近隣住民との関係を良好に保つことが重要です。

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