家主が家を改装中

家主が家賃を大幅に値上げしようとしていることを示す最も明白な兆候の一つは、突然家の修繕やリフォームに興味を示すことです。アパートや賃貸住宅を改修すれば、他の入居者にとってより魅力的になり、家賃の値上げが正当化されます。そして、家主は通常、リフォーム費用を賄うために家賃の値上げを計算します。

そのため、家主が突然、古いバスルームに関するあなたの苦情に耳を傾けたり、キッチンを取り壊して新しい床を敷きたいと言ったりしても、喜ぶのではなく、計画を立て始めてください。賃貸契約で許可され次第、家賃が急騰する可能性があります。

近隣の差し押さえ物件

地域の差し押さえ率に注目することは、家賃の値上がりを予測する良い方法です。なぜなら、家を追い出された人々は皆、住む場所を探さなければならないからです。近隣で差し押さえが相次ぐと、賃貸を求める人が急増し、需要の増加はあらゆる場所で家賃の上昇につながる可能性があります。もしあなたの住んでいる地域で銀行が多くの住宅を売却していることに気づいたら、家賃値上げの通知が届くことを覚悟しておきましょう。

レンタル在庫が減少

同様に、お住まいの地域で賃貸物件の供給が大幅に減少していることに気づいたら、それは需要が急増した確かな兆候です。需要が急増すると、最終的には家賃も上昇します。なぜなら、不動産所有者はより高い家賃を得られると知っているからです。TruliaやZillowなどのサイトを定期的にチェックして、お住まいの地域の賃貸物件の供給状況を把握しましょう。急激に空室が減ったことに気づいたら、その結果として家賃の値上げに直面することになるかもしれません。

地域の公共料金が上がる

家主が賃貸物件の公共料金を負担している場合、通常の使用量をカバーするために家賃にいくら上乗せするかを計算しています。暖房、電気、ガス、水道料金が急騰すれば、家賃も上昇します。EnergyBotなどのサイトを使えば、お住まいの地域の料金を確認できます。数ヶ月ごとに料金を確認し、家主が家賃を見直すきっかけとなるような急騰がないか確認しましょう。

その他の家賃も上昇中

最後に、あなたの家の家賃が上がっている確かな兆候は、同じ地域の他の家賃が上がっている時です。これは特に、RealPageのようなアルゴリズムによる家賃決定ツールが普及している現代において当てはまります。これらのツールは、家主が物件から搾り取れる最高家賃を決定するのに役立ちます。こうしたテクノロジーを利用する家主が増えれば増えるほど、家賃はより均衡化していくでしょう。もし隣人が家賃の急騰に不満を抱いているなら、それはあなたにもその波が押し寄せようとしている明確な兆候かもしれません。

家賃が上がる兆候に気づき、少しでも前兆を感じたら、予算を調整したり、より安い物件を探したり、ルームメイトを探したり、その他の方法で家賃を補填する時間があります。郵便受けに届いた家賃値上げの通知に突然驚かされるより、ずっと良いことです。

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