家賃の連帯保証人とは何ですか？

家賃の共同署名者も選択肢の一つです。家賃の共同署名者とは、家賃の支払い責任を共有することに同意した人のことです。通常、家賃の共同署名者はあなたと同じアパートに住み、賃貸契約書に記載されます。そして、あなたが家賃を支払わなかった場合、家賃の責任を負うという条項があります（ルームメイトが自分の分担分のみを負担するのとは対照的です）。

しかし、もしあなたと一緒にそのリスクを負ってくれる人がいない、あるいはルームメイトは欲しくない場合はどうすればいいでしょうか？賃貸保証会社という会社を検討してみてはいかがでしょうか。これらの会社は賃貸契約書に連帯保証人として署名し、家賃を保証してくれるだけでなく、大家さんにあなたの収入が十分だと納得してもらうためのサポートもしてくれます。つまり、もしあなたが家賃を滞納した場合、賃貸保証人がその責任を負うので、大家さんは安心して眠れるのです。

個人が賃貸保証人になることは可能ですが、家主は通常、家賃の40倍から90倍の収入を求めます。家賃が1,000ドルの場合、保証人になるには少なくとも40,000ドル、場合によっては90,000ドルの収入を証明しなければなりません。そのため、連帯保証人になってくれる人を見つけるのは困難です。つまり、唯一の選択肢は賃貸保証会社、つまり連帯保証人サービスを利用することかもしれません。

手数料を支払って連帯保証する

連帯保証人サービス会社は、基本的に手数料と引き換えに、賃貸契約書の連帯保証人となることに同意します。家主が同意した場合、家賃の支払いが滞った場合に法的に家賃を支払うことに同意することになります。その代わりに、通常は家賃のパーセンテージで計算される手数料を支払うことに同意します（例えば、家賃が1,000ドルで、年間家賃の10%の1回限りの手数料がかかる場合、保証人に署名してもらうには1,200ドルを支払う必要があります）。そして、家賃の支払いを一度も滞納しなかったとしても、この手数料を支払うことになります。なぜなら、このサービスに支払うのは、家主があなたの経済的な負担を保証してくれるからです。

最も有名な賃貸保証会社には、The Guarantors、Insurent、Leapなどがあります。ニーズに合った会社を見つけるには、具体的な状況と、お住まいの地域で営業している会社によって異なります（例えば、Insurentは米国の10州とワシントンD.C.でのみ利用可能です）。また、各賃貸保証サービスには、それぞれ独自の財務要件（通常はクレジットスコアに連動）と手数料が異なります。

それでも、アパートの入居に必要な収入基準を満たしていない場合や、家主が躊躇するような経済的な問題を抱えている場合は、連帯保証人サービスを利用するのが解決策になるかもしれません。ただし、考慮すべきデメリットもいくつかあります。

• 必ずしもそうではありません。すべての家主が賃貸保証会社との提携を希望するわけではありませんし、希望する会社と提携しない可能性もあります。

• 返済。家賃の支払いが滞り、保証人が代わりに支払わなければならない場合、保証人に返済することが求められ、さらに違約金が課される可能性があります。

• ルームメイト。賃貸保証会社の中には、賃貸契約書に連帯保証人サービスを提供しているところもあります。つまり、一括払いの手数料だけで、他の人を介在させる必要はありません。また、賃貸契約書に記載されている入居者全員の署名を求める会社もあります。

一方、賃貸保証人がいると、希望のアパートに入居できるだけでなく、友人や家族に金銭面で干渉されることなく済みます。

では、賃貸保証会社を利用するのは良い考えでしょうか？保証料を支払う余裕がある場合は、代わりに家主に敷金を高く設定することを検討してみてはいかがでしょうか。理論的には、契約終了時に保証金は返金されますし、第三者の介入も防げます。しかし、それができない場合で、家賃を支払える自信があり、家主も保証料を支払う意思があり、敷金を支払う余裕がある場合は、保証料を支払うのが最善策かもしれません。もし、どうしてもこの物件に住まなければならないという強い理由がある場合は、賃貸保証会社を利用するのも良いでしょう。特に、多くの保証会社は敷金の払い戻しや賃貸保険といった付帯サービスも提供しているからです。

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