しかし、売主は物件の売却価格を決める際に鑑定書を利用することがよくあります。不動産の真の価値を知ることは数百ドルの価値を持つ可能性があるため、この点でも専門家に依頼するのが最善の選択肢となるでしょう。

しかし、自分の家がどのくらいの価値があるのか​​知りたいだけなら、特にこの異常な市場で数年が経過した後であれば、インターネットで少し調べるだけで、根拠のある推測をすることができます。

• 立地：お住まいの地域は生活に必要な施設が充実していますか？歩いて行ける距離ですか？学区はどのような環境ですか？犯罪率はどのくらいですか？街に近いですか？それとも郊外や田舎ですか？
  

• レイアウト:広さに加えて、家のレイアウト (オープン コンセプトなど) も価値に影響する可能性があります。
  

• 状態：新築ですぐに入居できる住宅は、修繕が必要な住宅よりも一般的に価値が高くなります。主要な設備（空調、配管、給湯器など）や構造部材（屋根や基礎）は良好な状態ですか？それとも修理が必要ですか？未修理の損傷はありますか？
  

• アップグレード:キッチンの改装、窓の新規設置、バスルームの増設などにより、住宅の再販価値は確実に高まりますが、投資収益率は必ずしも 100% になるとは限りません。
  

• 追加設備:ソーラーパネル、プール、暖炉、庭の設備、付属の住居ユニットにより、住宅を際立たせ、価値を高めることができます。
  

• 外観の魅力：特に売却を計画している場合は、家の外観も重要です。手入れの行き届いていない庭、剥がれた塗装、老朽化し​​たフェンスなどを考慮しましょう。
  

これらすべてをスプレッドシートにリストすると、エリア内の他の住宅と簡単に比較できます。

家の価値を計算する方法

上記の情報をすべて入手したら、Zillow、Redfin、Realtor.com などの不動産情報サイトを使用して、比較できる他の類似物件を探します。

近隣地域または郵便番号内で、過去3～6ヶ月以内に売却された住宅を検索しましょう。新しいほど、見積もりの​​精度が上がります。築年数と広さがご自身の住宅に最も近い物件を選びましょう。1950年代に建てられた2ベッドルーム、1バスルームの住宅の場合、過去10年以内に建てられた5ベッドルーム、4バスルームの住宅の売却価格は参考になりません。築年数、ベッドルーム数／バスルーム数、面積、売却価格などの情報を、ご自身の住宅の統計情報の横に記録しておきましょう。

次に、比較対象となる住宅の1平方フィートあたりの平均価格を計算します。これは、オンラインの売却物件情報に記載されていることが多いです。これを使って、あなたの家の概算価格を算出できます。例えば、あなたの地域の1平方フィートあたりの平均価格が300ドルで、あなたの家の面積が1,500平方フィートの場合、あなたの家の推定価格は450,000ドルになります。

これは良い出発点です。その後、追加の部屋や特典、そして屋根の交換が必要ななどのマイナス要因も考慮に入れます。リフォーム費用対価値レポートでは、特定のリフォームやアップグレードがどの程度の価値をもたらすかを知ることができます。また、特定の問題をGoogleで検索すれば、問題がどの程度価格を下げる可能性があるかを知ることができます。

繰り返しになりますが、専門家の助けなしに正確な数字を得るのは難しいかもしれませんが、少なくとも大まかな数字は得られるでしょう。

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