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家主が失礼、攻撃的、またはその他のひどい態度をとった場合の対処法を説明します。
クレジット: Here Now / Shutterstock.com
目次
家主は私たちと共に歩んできた長い歴史があります。人々は何千年もの間、他人から家を借りてきました。アメリカには約1,000万人の個人家主がいますが、実際に家を借りている人なら、家主によって状況が大きく異なることをご存知でしょう。中には、すぐに修理に着手し、家賃を適正な水準に抑え、入居者も人間であることを理解してくれる素晴らしい家主もいます。しかし、入居者をひどく扱うひどい家主もいます。そうした家主は、日常生活にストレスや不快感を与えることがあります。
人ではなく物件にばかり気を取られ、悪い家主の兆候を見逃してしまうと、無力感に襲われるかもしれません。家賃を値上げしたり、立ち退きを命じられたり、部屋を居心地の悪い（あるいは住めない）状態にしたり、あるいは単にあらゆるやり取りで失礼で不快な態度を取ったりするかもしれません。しかし、必要な対策を講じることで、反撃し、自分自身を守ることは可能です。
あなたの権利を知る
ほとんどの州には、借主の権利を概説した「借主の権利章典」のようなものがあります。悪質な家主に対処するための第一歩は、それらの権利が何であるか、そして誰がそれらを執行する責任を負っているかを知ることです。多くの州には、家主との紛争や苦情を処理する明確な住宅局がありますが、場合によっては、州司法長官事務所などの機関を経由する必要があることもあります。
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実際、賃貸契約に署名する前に、これらの情報を知っておくのは良いことです。自分の権利と苦情申し立ての手続きを事前に知っておくことで、契約を破棄するには遅すぎる時に家主の悪質さに気づいた場合でも、自信が持てるようになり、時間の節約にもなります。
境界線を設定する
家主による嫌がらせには、多くの場合、あなたの知らないうちに、あるいは許可なく家に入ることが含まれます。多くの家主は、自分の家は自分の所有物なので、いつでも好きなときに立ち入ることができると誤解しているか、あるいは、そうではないことを承知の上で気にしていないかのどちらかです。いずれにせよ、あなたにはプライバシーが保障され、家を楽しむ権利があります。家主の立ち入り範囲は通常、州法とあなたが署名した賃貸契約書によって定められているため、両方を確認することで詳細が分かります。しかし、一般的に、家主は緊急事態でない限り、家に入る前に事前に通知する必要があります。
家主があなたのプライベートな空間に何度も立ち入ったり、物件の共用部分で執拗に嫌がらせをしたりする場合は、まず明確な境界線を設定することから始めましょう。アクセスと通知に関するポリシーを明記し、家主との連絡はメールまたは書面のみで行うよう指示する書面通知が良い出発点です。念のため、賃貸契約書の具体的な文言や該当する州法を引用しましょう。
記録を残す
もちろん、家主にプライバシーやコミュニケーションの好みを尊重してほしいと伝えるだけでは、必ずしもその希望が守られるとは限りません。悪い家主に対処する際に次に重要なことは、記録を残すことです。すべての書面によるやり取りのコピーを保管し、口調や結果に関わらず、すべてのやり取りの日時を記録しておきましょう。正式な措置を取らなければならない時が来た場合、こうした詳細や事実は非常に役立ちます。例えば、家主が物件への立ち入りに関して州法に違反していることを証明する必要がある場合、不適切な立ち入りの記録が時系列に残っていれば、主張を補強することができます。
悪質な家主と戦うには、家へのアクセスを遮断できる人物と戦う必要があるため、これらの記録（賃貸契約書などの重要書類と一緒に）を別の場所に保管しておくか、少なくともコピーを保管しておくことをお勧めします。不当にアパートから締め出されてしまった場合（例えば、違法な立ち退きを試みた場合など）、反撃に必要なすべての情報にアクセスできます。
これまでのところどう思いますか?
セキュリティを設定する
大家があなたのパーソナルスペースを侵害しているのではないかと疑っているものの、大家がそれを否定している場合、家庭用防犯カメラを設置することは、彼らの不当な行為の証拠書類を集めるのに非常に効果的です。音声付きドアベルカメラは、大家が予告や許可なく家に入ってきた際に映像を録画し、記録管理に役立つだけでなく、大家があなたに対して暴言や攻撃的な態度を取った場合も記録できます。また、アパート内に設置したカメラは、不当な侵入や、家内で行われる可能性のあるその他の不当な行為を記録することもできます。
覚えておくべき点の一つは、本人の許可なく他人を録音することに関する州の法律です。一部の州では「一方当事者」の州で許可されていますが、当事者双方が録音されていることを知らされている必要がある州もあります。自宅内での録音はほぼ間違いなく合法ですが、ドアベルカメラでの録音は少し難しい場合があるので、設置前に必ず調べておきましょう。
近所の人と話す
もし大家さんがあなたに対して失礼、攻撃的、あるいは押し付けがましい態度をとっている場合、同じ建物内の他の入居者にも同じような態度をとっている可能性が高いです。近隣住民にあなたの経験について話すことで、大家の行動に関する豊富な裏付けデータが得られ、あなた自身の記録を補強したり、苦情を申し立てる際の根拠となる可能性があります。また、グループで大家さんにアプローチする方が、個別に対峙するよりもはるかに効果的です。
入居者全員からの苦情に家主が納得しない場合は、入居者組合の設立も検討してみてください。これにより、理不尽な家主に対して協調性のある集団行動が可能になります。これには、（完全に合法的な）家賃ストライキや、家主に法令遵守と秩序維持を強制するためのその他の集団行動も含まれます。
苦情を申し立てる
他の方法がどれも効果がない場合、最終的な手段は何らかの法的措置を取ることです。
苦情を申し立てましょう。家主に懸念を伝えても状況が変わらない場合は、州の住宅局または司法長官に正式な苦情を申し立てることを検討してください。通常は、家主に直接手紙を書き、その手紙に住宅局のコピーを添えるのが最善です。こうすることで、家主は正式に回答する機会を得ると同時に、あなたが自分の権利を認識しており、誰に連絡すればよいかを知っていることを伝えることができます。
手紙は簡潔なものにしましょう。問題を分かりやすく説明し、具体的な例を日時とともに盛り込み、どのような結果を望むかを明確にしましょう。また、回答までのタイムラインも明記しましょう。例えば、「14日以内にご連絡がない場合は、更なる対応をさせていただきます」などです。このような手紙の例文は、ウェブ検索でたくさん見つかりますので、参考にしてください。
訴訟を起こしましょう。家主が応じない場合、あるいはさらにひどい対応をする場合は、訴訟を検討する必要があるかもしれません。金銭的な損害賠償を求めて訴訟を起こすわけではないので、少額訴訟のような手段はおそらく有効ではありません。家主と借主のトラブルを専門とする弁護士（こちらから検索できます）に相談するのが最善策です。弁護士は、家主の行動が裁判で訴えられる可能性があるかどうかについてアドバイスし、訴訟手続きをサポートしてくれます。
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リンジー・エレフソン 機能エディター
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