• 住宅価格：545,000ドル

• 頭金：7万ドル

• 諸費用：19,000ドル

• 引っ越し費用：約4,000ドル（義理の両親の援助あり）

• 住宅ローンの支払い：月額3,400ドル

• 保険/税金：月額500ドル

• ローン期間：30年固定金利5.75%。昨年初めの金利低下時に固定できたのは幸運でした。

さて、現在の市場で初めての家を確保することの詳細について、マークと私のQ&Aを見てみましょう。

予算の設定と購入できる住宅の価格の決定にはどのように取り組みましたか?

ライフスタイルを大きく変えずに支払える月々の返済額を算出し、そこから逆算して計算しました。オンラインの計算ツールは税金や保険などの費用を正確に計算できないため、これはおそらく最善の方法とは言えません。しかし、支払える金額をやりくりするために、突然完全な浪費家になることができると自分に言い聞かせるよりは、この方法の方が現実的だと感じました。

初めて住宅を購入する人は住宅ローンについて何を知っておくべきでしょうか?

住宅ローン担当者を選ぶことは、不動産業者を選ぶことよりも重要と言えるでしょう。住宅ローンの組成プロセスは、家探しよりもはるかに複雑（そして、はるかに不愉快）です。そのため、専門知識を持ち、分かりやすく説明してくれる担当者を選ぶことが不可欠です。優秀な担当者は、夜中でも電話に出てくれて質問に答えてくれます（実際にはそうすべきではありませんが）。そして、あなたの財務状況について率直に話してくれるでしょう。

あなたの収入のうち、住宅ローンに充てられる金額はどのくらいですか?

総収入の約19%です。推測するなら、純収入の30～35%くらいでしょうか。

どのような予期せぬコストが発生しましたか?

税金や保険料は「予期せぬもの」とは考えるべきではありませんが、月々の支払額を一気に増やしてしまう可能性があります。私たちの不動産業者と住宅ローン担当者が素晴らしい人だったのは幸運だったのですが、もし彼らの対応が気に入らないなら、あなたには絶対に辞める権利があるということを、周りの人たちに知ってもらうべきです。

あなたならどう違う行動をとりますか?

2021年から2022年にかけての混乱の中で、もう少し価格を上げていたら、同じかそれ以上の立地で、もっと良い家が手に入ったのに、という状況が何度かありました。もちろん、予算を立ててそれを守ることにはメリットがありますが、市場はあなたが家の「あるべき」価格を気にしません。もし欲しい家が見つかり、本当に購入費用を負担できるのであれば、その金額を支払うべきです。

初めて購入する人へのアドバイスはありますか？

今の市場は数年前とは全く異なるため、難しいですね。しかし、ほとんどの人に当てはまると思われるヒントをいくつかご紹介します。

• 見た目だけで家を軽視してはいけません。そもそも自分の家の外観を見ることは滅多にありませんし、「醜いキャビネット」があっという間に家の他の部分に溶け込んでしまうことに驚くでしょう。そして、立地を除けば、家のほとんどすべてを変えることができることを常に覚えておきましょう。

• 可能であれば、雨が降っている時にもう一度家を見てください。私が住んでいる地域では浸水が問題になっていますが、幸いなことに我が家ではそうではありません。ガレージのある部分にあるものはすべて、特定の雨が降ると濡れてしまうことを知っていればよかったと思います。

• 通勤時間以外に、その場所が自分に合っているか確認するには、徒歩や車で周辺を歩き回り、行きつけの場所を探してみましょう。バーが好きなら、近くにバーはありますか？公園、お店、ジムなどはありますか？家を買うことは結婚に少し似ています。たとえ自分がそう思っていても、それが根本的にあなたの人格を変えることはありません。趣味や興味が突然変わることはありませんし、もし立地のせいでそれらをするのが難しくなったり不可能になったりしたら、いずれ家が嫌いになるでしょう。

• 家を買うときは、近い将来のライフスタイルのために家を買うべきです。遠い将来の自分ではなく。ナイトライフや歩きやすさが好きなら、将来の家族計画が漠然としているからといって、それに近い生活を送れる物件を諦めてはいけません。

• 通常の条件を放棄してはいけません。検査などの条件を放棄するのは、初めての住宅購入に費やす金額を考えると、非常に危険な行為です。

住宅購入のプロセスは最初から最後までどれくらいの時間がかかりましたか?

厳密に言えば、期間は約2年でした。2021年に住宅探しを始めたのは不運なことに、低金利で価格上昇に乗じようとする現金投資家が市場を沸かせていた時期でした。しかし、家を決めてからは、手続きは驚くほど早く、せいぜい40～45日で終わりました。

*匿名性を保つため、名前は変更されています。このインタビューは、分かりやすさを考慮して若干編集されています。

読者の皆様へ、最後に一言。住宅購入において、最大の課題の一つは、自分がどれくらいの住宅を無理なく購入できるかを正確に把握することです。そして、リサーチを進める中で、例えばメリーランド州の24歳のエンジニアやオハイオ州の青年牧師といった人に出会うと、自分には全く共感できないローン額やライフスタイルしか提示されないことに苛立ちを感じてしまうものです。お気持ちはよく分かります。もし、初めての住宅購入の体験談を共有したい方は、ぜひ下のコメント欄にご記入ください。もしかしたら、あなたのコメントが、特に世代を超えた富がなくなった現代の住宅市場における、より広い視野で捉える助けになるかもしれません。

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